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Emmerich: Emmerich-Zentrum: direkt in der Einkaufsstraße - Anlageobjekt in Teileigentum

Object-Nr.: 22-287250
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Te verhuren oppervlakte ca.:
1 m2.
Prijs:
895.000 €
Objecttype:
Woonhuis met bedrijfsruimte
Bouwjaar:
1930
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grondstuk:
466 m2.
Totaal oppervlakte:
641 m2.
Woonoppervlak ca.:
118 m2.
Toestand:
Goed onderhouden
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Hier bietet sich dem Erwerber ein Mix aus Gewerbe, Möglichkeit der Eigennutzung und/oder Vermietung. Im einzelnen stehen im Erdgeschoss etwa 315 m² Nutzfläche - derzeit als Buchhandlung und Werbeagentur genutzt - sowie etwa 326 m² auf drei weiteren Etagen zur Verfügung.

Grundstücksanteil: 713,60/1000

Baujahr: Ursprungsbaujahr in den 30 Jahren; Umbau und Modernisierung ca. 1999

Zwei Einheiten stehen derzeit leer und können zu Wohnungen umgenutzt werden. Die anderen Einheiten im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss sind monatlich vermietet zu EUR 2.758,-- zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung mit dem Mieter abgerechnet werden.

Erdgeschoss: - Ladenlokal zur Steinstr. gelegen ca. 205 m² groß zzgl. Kellergeschoss mit Lagerfläche und Sanitäranlagen

- komplett sanierte Gewerbeeinheit zur Rheinpromenade von ca. 110 m²

1. Obergeschoss: - ca. 118 m² die als Büroräume genutzt wurden aber auch zu Wohnzwecken dienen können - Aufteilung: 2 Zimmer, Küche mit Essmöglichkeit und angrenzendem Abstellraum/ Serverraum, Herren WC und Damen WC mit zusätzlicher Dusche.

2. Obergeschoss: - diese ca. 118 m² vermietete Büroeinheit ist wie folgt aufgeteilt: 4 Büroräume, Empfang, Flur und WC-Anlage

Dachgeschoss: - zurzeit wird diese ca. 91 m² große Einheit nicht genutzt und kann auch zu Wohnzwecken umgebaut werden - ein großer Besprechungsraum und ein weiteres Zimmer gehören zur Einheit

Bei Vollvermietung ist eine kalkulatorische Mieteinnahme von ca. EUR 46.116,-- zzgl. Nebenkosten möglich.

Preisansatz: Kaufpreis/ m²: EUR 1.396,--
Faktor: Kaufpreis/ Jahresnettomiete: 19,4 fache
Bruttorendite: 5,15 %

Kaufpreis:

EUR 895.000,--






Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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