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Emmerich: Emmerich-Borghees: LAGE – LAGE - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten

Object-Nr.: 22-284588
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Energieausweis
Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
275.000 €
Woonoppervlak ca.:
184 m2.
Grondstuk:
664 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Aantal parkeerplaatsen:
1
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
233,50 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2003
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Emmerich am Rand von Borghees ndash; Direkte Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Arnheim ( NL ) und Ruhrgebiet. In unmittelbarer Nähe beginnt der Borgheeser Wald. Spaziergänge und längere Wanderungen sind möglich. Im Schlösschen Borghees finden immer wieder Ausstellungen statt und auch der Golfplatz ist am Niederrhein bekannt. Die Innenstadt von Emmerich ist gut zu erreichen und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Schule, Kindergarten, Schwimmbad, Kino und vieles mehr liegen etwa im gleichen Entfernungsbereich.

Grundstück:
ca. 664 m²

Das Grundstück bietet für Gartenliebhaber genügend Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Der Garten ist mit Wegen, Beeten und Rasen angelegt. Im hinteren Bereich des Gartens steht ein Doppelschuppen als Stauraum. Von der erhöhten Terrasse bzw. vom Wintergarten aus, hat man eine Aussicht in Richtung bdquo;Naturldquo;. Am Rande des beliebten Waldgebietes wurde 1972 die Doppelhaushälfte erbaute und 1993 um den Ausbau im Dachgeschoss, einer Einliegerwohnung, erweitert. Seit diesem Ausbau besteht auch die Möglichkeit zur doppelten Bewohnung. Eine Trennung mit eigenem Eingang, eigenem Stromzähler,... ist vorbereitet und wurde praktiziert.

Wohnfläche:
Erdgeschoss:ca. 118 m²
Dachgeschoss: ca. 66 m²

Das Gebäude ist zur Zeit wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Wohnküche mit anliegendem großen Wohnzimmer/Wintergarten, 2 Schlafzimmer davon eines mit Ankleidebereich, 1 weiteres Zimmer welches als Büro oder 3. Schlafzimmer genutzt werden kann, Badezimmer, Diele

Dachgeschoss - eventuelle Einliegerwohnung:
4 Zimmer (1 Raum mit Anschlüssen für Küche), Bad, Ankleide, Flur, Balkon

Untergeschoss:
Hobbyraum, Heizungskeller mit Tankraum, 2 Vorratskeller, Hausanschlüsse, Waschküche mit Ausgang zum Garten

Heizung:
Energiebedarf: 233,5 kwh/m²/Jahr

Garage:
Große Garage mit erhöhter Decke, Stellplätze vor dem Haus oder in der geräumigen Einfahrt.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang kann aber durch eine Zwischentüre vom Erdgeschoss erreicht werden.

Kaufpreis:
EUR 275.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Küche:
Wohnküche im EG sowie DG. Beide Räumlichkeiten bieten genügend Raum für einen Esstisch.

Bäder:
Helle Bäder im EG sowie DG
EG mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
DG mit Dusche, Doppelwaschtisch sowie WC

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverlgasung und Rolläden, Wintergarten Holz mit Doppelverglasung
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Opmerking:
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