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Emmerich - Elten: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in familienfreundlichem Wohnumfeld!

Object-Nr.: 22-286994
  • Ansicht
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  • Blick zur Einliegerwohnung/Loggia
  • Garten
  • Freisitz
  • Terrasse Einliegerwohnung
  • Terrasse
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  • Loggia
  • Blick in den Garten
  • Flurbereich
  • Wohnzimmer Einliegerwohnung
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Essbereich
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  • Schlafzimmer
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  • Badezimmer
  • Dusche
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  • Kinderzimmer Einliegerwohung
  • Schlafzimmer Einliegerwohnung
  • Küche Einliegerwohnung
  • Flur Einliegerwohnung
  • Flurbereich Einliegerwohnung EG
  • Wohnzimmer Einliegerwohnung EG
  • offene Küche und Essbereich Einliegerwohnung EG
Ansicht
 
 
Blick zur Einliegerwohnung/Loggia
Garten
Freisitz
Terrasse Einliegerwohnung
Terrasse
 
 
Loggia
Blick in den Garten
Flurbereich
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer
Küche
Essbereich
 
Schlafzimmer
 
Badezimmer
Dusche
 
 
Kinderzimmer Einliegerwohung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Flur Einliegerwohnung
Flurbereich Einliegerwohnung EG
Wohnzimmer Einliegerwohnung EG
offene Küche und Essbereich Einliegerwohnung EG
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
326.000 €
Woonoppervlak ca.:
195 m2.
Grondstuk:
516 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Open
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
3
Terras:
2
Kostgangerwoning:
ja
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1983
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde 1983 in einer ruhigen Seitenstraße , in einem langjährige gewachsenen Wohnumfeld errichtet.

Grundstück:
ca. 516 m²

Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und verkehrsberuhigte Spielstraßen ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen geprägt. Der Dorfkern ist fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, ebenso wie viele Geschäfte, Kindergärten und Ärzte.

Wohnfläche:
ca. 195 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essecke, Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten, offene Küche sowie Diele und Gäste WC

Einliegerwohnung Erdgeschoss:
Diese seriös und schon lang vermietete 56 m² große Wohnung ist aufgeteilt in Diele, Duschbad, Küche mit offenen Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die Mieteinnahmen p.a. betragen EUR 4.020,-- zzgl. Nebenkosten.

Dachgeschoss:
wurde bis vor kurzen als weitere Wohnung genutzt und wie folgt aufgeteilt: Küche, Abstellraum, Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer und Badezimmer - kann auch komplett als Schlafetage zur Einfamilienhausbewohnung genutzt werden

Kellergeschoss:
Hobbykeller wurde als Schlafbereich mit Einbauschrank verändert, ein Abstellraum ist zu einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgebaut, Weinkeller wird als Vorratsraum und Waschküche vom Eigentümer selbst genutzt, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum für die Mieter und je ein Kellerraum zusätzlich für jede Einheit

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Baujahr ......... mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung
Der Energieausweis ist beantragt.

Kaufpreis:
EUR 326.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wasch Trockenraum • Sicherheitstechnik: Kamera, •

Wohnzimmer:
gemütlicher Wohnraum mit Kachelkamin und Essbereich

Küche:
offene Küche zum Wohnbereich aus dem Baujahr mit neuerem Siemensgeräten und Granitplatte

Badezimmer:
EG: gepflegtes Badezimmer im Souterrain mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
1. OG: Bad mit Dusche (2018 erneuert), WC, Bidet und Waschbecken

Schlafräume:
es besteht die Möglichkeit die obere Etage als kompletten Schlafbereich zu nutzen mit 4 unterschiedlich großen Zimmern

Fußboden:
das ganze Haus ist mit Fliesen ausgestattet

Fenster:
Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Veluxfenster im Dachgeschoss mit Außenrolllos

Garage:
7,5 m lange Garage direkt neben dem Haus; weitere Stellplätze vor dem Haus

Einliegerwohung:
gepflegte Wohnung mit offener Küche, Wohn- Essbereich, Duschbad und Schlafzimmer. Die komplette Wohnung, bis auf das Schlafzimmer mit Teppichboden, ist mit Bodenfliesen ausgestattet.




Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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