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Rees - Esserden: Rees-Esserden: Ländlich Wohnen auf 4060 m²

Object-Nr.: 22-285380
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46459 Rees - Esserden
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Esserden
Prijs:
375.000 €
Woonoppervlak ca.:
218 m2.
Grondstuk:
4.060 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Aantal parkeerplaatsen:
2
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
217,70 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1991
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Die Immobilie liegt im Außenbereich der schönen Stadt Rees, im Dorf Esserden und bietet Natur Pur!
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses nicht exakt bekannt. Das Objekt wurde 1985 zum größten Teil neu gebaut und renoviert. Die Rheinwiesen sind fußläufig zu erreichen. Das große Grundstück bietet viele Möglichkeiten für die Familie und/oder das Hobby (z. B. Kleintierzucht).

Die Stadt Rees verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die A3 ist ca. 8 km und die A57 ist ca. 19 km entfernt. Die Niederlande sind über die Bundesstraße ebenfalls schnell zu erreichen. Das Zentrum von Rees ist innerhalb von 5 min. und die Autobahn A3 in 10 min. Rees hat ca. 22.300 Einwohner und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten in sozialen, kulturellen und wirtschaftlichen Bereichen. Die Innenstadt hat viele gemütliche Restaurants, Cafe, Geschäfte und Supermärkte. Die schöne Rheinpromenade mit den vielen Terrassen rundet es ab.

Grundstücksfläche:
4060 m²

Baujahr:
ursprüngliches Baujahr nicht genau bekannt
1985 zum größten Teil neu aufgebaut und renoviert

Wohnfläche:
ca. 218 m²

Gewerbefläche:
ca. 80 m²

Ställe:
ca. 153 m²

Erdgeschoss
Aufteilung Wohnung und Gewerbe:
Wohnung: Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer

Gewerbeteil:
große Eingangsdiele, Werkstatt, Verkaufsraum, Abstellraum, kleine Diele integrierte Doppelgarage

Obergeschoss
Aufteilung:
Wohn- Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Zugang zum großen Söller

Nebengebäude:
Große Halle direkt am Haus und vom Wohnhaus erreichbar, ca. 12 x 13 m.

Garage:
Doppelgarage von 6 m x 8 m; im Wohnhaus integriet

Heizung:
Gas-Zentralheizung Baujahr 1984
Energiebedarf: 217,7 kwh/m²/Jahr

Kaufpreis:
EUR 375.000,--


Inrichting/faciliteiten:
EG Wohnung:
Wohnzimmer:
gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse

Küche:
großes Küchenraum mit Einbauküche

Abstellraum:
dieser Raum kann auch als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden

Badezimmer:
Badezimmer im Stil des Baujahres, ausgestattet mit Waschtisch und WC

OG Wohnung:
Diese Wohnung hat einen eigenen Eingang an der Seite.

Diele:
große Diele mit offenen Buchentreppe ins Obergeschoss.

Wohnzimmer:
gemütliches Wohn-/Esszimmer mit viel Lichteinfall und Zugang zum großen Balkon. Von hier aus hat man einen fantastischen Ausblick. Für die kälteren Abende ist im Wohnzimmer noch ein Eckkachelkamin.

Küche:
große Küche mit Einbauküche aus dem Jahre 2008 ausgestattet u.a. mit Herd, Kühlschrank, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine

Badezimmer:
Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Speicher:
großer Söller von ca. 120 m², Zugang direkt von der OG-Wohnung
Möglichkeit zum weiteren Ausbau.

Bodenbeläge:
EG: Fliesen und Teppich
OG: Fliesen, Laminat, Teppich

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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