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Emmerich: Emmerich: Gewerbereich mit Eigentumswohnung

Object-Nr.: 22-286558
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
279.500 €
Woonoppervlak ca.:
119 m2.
Grondstuk:
865 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
174,70 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2011
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande der Rheinpromenade von Emmerich gelegen.

Grundstück:
ca.865 m²

Das Grundstück ist zurzeit betrieblich genutzt. Eine Rasenfläche, welche als Garten dienen kann, müsste neu angelegt werden. gt;

Baujahr:
ca. 1948

Gewerbefläche:
ca. 223,40 m²

Wohnfläche:
ca. 119,92 m²

Das Wohngeschäftshaus wurde 1987 in Wohneigentum aufgeteilt, wovon 2 von 3 Einheiten angeboten werden. 7646/ 10.000 Anteil. Nach Absprache kann ggf. auch die dritte Einheit bei Interesse erworben werden.

Bei Erwerb der Gewerbeeinheit wird diese geräumt und alle zurzeit zum Betrieb gehörigen Anlagen (Tanks etc.) demontiert. Bei Interesse der Weiterführung des Betriebes kann diese Anlage auch verbleiben.

Gewerbe:
Das Erdgeschoss wird zurzeit als Wäscherei samt Büro, Sozialräume etc. genutzt. Garagen sowie Abstellräume dienen als Stauraum für den Betrieb, der Hof als Stellplatz für Fahrzeuge.

Obergeschoss:
Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer ndash; große Dachterrasse

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet in den Sommermonaten auf Grund der großen Dachterrasse eine Ruhe Oase in der Innenstadt mit Blick auf die Martinus Kirche, Rhein etc.

Heizung:
Gas-Zentralheizung Baujahr 2011
Energiebedarf: 174,7 kwh/m²/Jahr

Modernisierungen der letzten Jahre:
Wohnung im 1 OG komplett renoviert
ca. 1991 Fenster, Böden, Bad, Dacherneuerung inkl. Dämmung
ca. 2011 Heizungserneuerung

Sie haben Pläne? ARBEITEN und WOHNEN unter einem Dach

Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Kaufpreis:
EUR 279.500,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnküche:
Einbauküche mit elektrischen Geräten ndash; genügend Raum für einen Esstisch

Wohn/Esszimmer:
Gemütlicher und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse

Badezimmer:
Helles Bad mit Badewanne, WC und Waschtischanlage

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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