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Rees - Millingen: Rees-Millingen: Provisionsfrei - Modern – Luxuriös – Komfortabel - Landhausstil

Object-Nr.: 22-286331
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46459 Rees - Millingen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Millingen
Prijs:
579.500 €
Woonoppervlak ca.:
234 m2.
Grondstuk:
1.308 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Provisie:
provisionsfrei (exkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
2
Gastentoilet:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1998
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
110 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2016
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses beeindruckende, außergewöhnliche Haus wird höchsten Ansprüchen an einem individuellen Lebensraum, gerecht. Neben einer exklusiven Ausstattung, überzeugen bei diesem Wohnraum die exzellente Raumaufteilung. Ein Haus wo Sie sich Wohlfühlen.

Das Objekt liegt in der Nähe der alten Rheinstadt Rees, in ländlicher ruhiger Wohnlage (Millingen). Sehr gute Autobahnverbindung mit der A3 Oberhausen und A12 Niederlande. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Baujahr: 1998
letzte Modernisierung in 2015

Wohnfläche:
ca. 234 m²

Umbauter Raum:
ca. 1065,49 m³

Grundstücksfläche:
ca. 1308 m²

Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Terrasse und die großzügigen Garten. Der Garten ist mit Rasenfläche, Beeten und Bäumen angelegt und die Hecke rundherum bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Von der überdachten und mit einer Markise ausgestattet Terrasse, können Sie den Blick in den Garten genießen. Im hinteren Teil des Gartens steht ein Gartenhaus mit extra Abstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel.

Erdgeschoss Aufteilung:
Großzügiger Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, Küche, Studio, Hauswirtschafsraum, Gäste-WC

Obergeschoss Aufteilung :
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Badezimmer, Empore, Flur

Gartenhaus:
6-eckiges Gartenhaus mit extra Abstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel

Garage:
ca. 6,10 x 7,50 m - großzügige Doppelgarage mit elektr. betriebenen Tor

Heizung:
- Baujahr: 2015
- Merk: Buderus
- Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- Energieverbrauch: 110,4 kWh (m²/Jahr)

Kaufpreis:
EUR 579.500,--
Inrichting/faciliteiten:
Eingangsbereich:
vom großzügigen Eingangsbereich hat man Zugang zum Gäste-WC/Dusche und zum Studio, Wohn- Esszimmer, Küche und Zugang nach Garage und HWR

Wohnzimmer:
Im großen, offenen Wohnbereich (75 m²) lassen sich individuelle und klare Einrichtungsideen liebevoll inszenieren. Der große Essbereich lädt zum gemütlichen Sitzen ein. Vom Wohn/Essbereich aus, erreichen Sie die beiden Terrassen.

Studio:
Dieses Studio hat einen eigenen Außeneingang und ist daher ideal als Büro oder Praxis genutzt werden.

Küche:
Hochwertige, moderne Einbauküche mit Lackfronten in der Farbe Magnolia - Baujahr: 2008
Geräte: 5 Flächen-Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Spülmaschine von der Marke Neff

Hauswirtschaftsraum:
Der an der Küche angrenzende HWR ist mit einem Waschmaschinen-und Trockneranschluss, sowie einem Spülbecken ausgestattet. Vom HWR hat man auch direkten Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Über eine offene Treppe erreicht man die Galerie und das Obergeschoss.

Schlafzimmer 1:
großes Hauptschlafzimmer mit Balkon - von hier hat man einen traumhaften Ausblick über Felder und Wiesen. Vom Schlafzimmer aus hat man direkten Zugang zum Badezimmer. Im Schlafzimmer befindet sich auch ein TV-Anschluß.

Schlafzimmer 2:
großzügiges Gäste-Schlafzimmer

Büro:
schöner, heller Büroraum ndash; ideal um in Ruhe arbeiten zu können

Badezimmer:
modernes, großes Badezimmer ausgestattet mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne und WC

Bodenbeläge:
EG und OG: hochwertige, helle Fliesen

Fenster:
Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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