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Papenburg: Traumhaftes Einfamilienhaus für die ganze Familie!

Object-Nr.: 14-8304
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Kerngegevens
Adres:
26871 Papenburg
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
219.000 €
Woonoppervlak ca.:
145 m2.
Grondstuk:
774 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Bouwjaar:
1968
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In einer reizvollen Siedlungslage in direkter Nähe zum Stadtzentrum von Papenburg am Untenende liegt dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen.

Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Durch die Nähe zur B70 und zur A31, sowie dem vorhandenen Bahnhof in Papenburg, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal.

In ruhiger und sehr begehrter Siedlungslage steht dieses im Jahre 1968 erbaute und laufend renovierte Wohnhaus mit eigener Garage. Durch die direkte Nähe zur südlichen Umgehungsstraße ist sowohl die B70 als auch die Meyer-Werft in nur wenigen Minuten erreichbar. Ferner liegen in fußläufiger Entfernung sowohl ein Kindergarten als auch die Heinrich-von-Kleist-Schule und das Gymnasium Papenburg. Trotz dieser verkehrstechnisch ausgezeichneten Lage liegt das Wohnhaus in einer sehr ruhigen Umgebung.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche überzeugen die großzügigen und hellen Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem sehr großen und komfortablen Wohnbereich, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Bad zur Verfügung.
Im Jahre 1974 wurde das Obergeschoss ausgebaut. Drei Schlafzimmer und ein Bad bieten viel Platz für die ganze Familie.
Ein großer Keller mit zwei Räumen, das Gartenhaus und die Garage mit integriertem Nebenraum bieten umfangreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten, aber auch viel Platz für Hobby und Freizeit.

Ein schöner Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten rundet dieses tolle Angebot ab.
Inrichting/faciliteiten:
Einbauküche, Gartenhaus, Rollläden, Teilkeller, Kabel-TV, Sat-TV, Gewächshaus
Overige:
Provision: prov.frei

Energieausweis
Gültig bis:01.02.2028
Ausweisart:Energiebedarfsausweis
Gebäudeart:Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a):200,5
Heizung:Zentralheizung
Energieträger:Erdgas
Energieeffizienzklasse:G
Baujahr lt. Energieausweis:1968
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
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Telefoon: 00491722394023

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