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Emmerich - Elten: Elten: 2 in 1 – Wohnen mit Rendite

Object-Nr.: 22-285988
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
98.500 €
Woonoppervlak ca.:
100 m2.
Grondstuk:
506 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Bouwjaar:
1970
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
190 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1990
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande von Elten, einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt, befindet sich das bdquo;Erholungsgebiet Kiebitzseeldquo; mit seiner Wasserfläche sowie den umliegenden Wäldern und Wiesen.

Grundstück:
ca. 506 m² + Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche

Das Gesamtgrundstück wurde mit einem Gebäude mit 2 Wohneinheiten bebaut, welche von der Art und Aufteilung fast identisch sind. Die Gärten sind separat gestaltet und mit natürlicher Einfriedung zu den Nachbarn abgeschirmt. Terrassen, Rasenfläche, Bäume und Sträucher machen die Gärten zu einer Ruhe Oase am Ende eines stressigen Tages. Für eine Hälfte steht ein geräumiges bdquo;Gartenhausldquo; zur Verfügung, was sich in den Gartenbereich einfügt.

Wohnfläche:
ca. 50 m² je Wohneinheit
bei sehr guter Raumaufteilung

Baujahr:
ca. 1970

Die Doppelhaushälften sind voneinander getrennt mit separatem Garten, Eingang, Wasser sowie Stromanschluss. Von der Raumaufteilung sind die Einheiten identisch aufgeteilt mit Wohn/Essbereich, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer ndash; teilweise überdachte Terrasse

Wohnhaus A:
Die Wohneinheit steht zum Einzug bereit und kann selber genutzt werden.

Wohnhaus B:
Diese Wohneinheit ist seit Jahren vermietet und befindet sich im Stile des Baujahrs. Die Mieteinnahme beträgt netto zurzeit ca. EUR 300,-- im Monat

Fassade:
Die Fassade wurde ca. 2012 mit einer Holzfassade samst Dämmung versehen.

Heizung:
Haus A verfügt über einen Pelletofen sowie elektrische Heizungen
Energiebedarf: 287,5 kwh/m²/Jahr
Baujahr: 2014
Haus B über Nachspeicherheizungen.
Energiebedarf: 190 kwh/m²/Jahr
Baujahr: 1990

Küche:
Zu Haus A gehört eine ältere, jedoch gepflegte Küche für den Start.

Fenster:
Holzfenster meist Doppelverglasung und Rollläden ( nur Haus B)

Stauraum:
Je Einheit ein Gartenhaus als weiteren Stauraum sowie bei Haus A extra noch ein hochwertiges Blockgartenhaus als Sommerverbleib mit Bestuhlung etc.

Stellplatz / Carport:
Zu Haus A gehört ein Carport, Haus B verfügt über einen Stellplatz

Sonstiges:
In den letzten Jahren wurde in Haus A der elektrische Sicherungskasten erneuert und Leitungen in der Küche sowie Wohnbereich angepasst, Pelletofen installiert, teilweise Fliesen und Böden ausgetauscht, Badezimmer

Kaufpreis:
EUR 98.500,-- für beide Wohneinheiten.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
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Telefoon: 00491722394023

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