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Emmerich - Hüthum: Hüthum: Am Waldrand gelegen - Freistehendes Einfamilienhaus der BESONDEREN Art inkl. Baugrundstück

Object-Nr.: 22-286163
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Hüthum
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Hüthum
Prijs:
419.000 €
Woonoppervlak ca.:
184 m2.
Grondstuk:
2.070 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
3
Gastentoilet:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1984
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
99 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2008
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In beliebter Lage von Emmerich ndash; Hüthum in einem gepflegten Wohngebiet mit Laufabstand zum Borgheeser Wald sowie guten Anbindungen Richtung Emmerich, Elten sowie die Autobahn A3 / 12.

Grundstück:
ca. 2070 m²

Der Garten ist parkähnlich mit Wegen, Teichanlage, Sträuchern sowie altem Baumbestand angelegt. Bei Interesse kann ein Teil des Gartens, ca. 1.000 m², als ausgewiesenes Bauland genutzt werden. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Baujahr:
Erstbezug ca.1984

Die Immobilie wurde in solider, massiver und hochwertiger Bauweise als Architektenhaus errichtet.

Wohnfläche:
ca.184 m² Haupthaus, davon mögliche Einliegerwohnung ca. 36 m²

Umbauter Raum:
ca. 1.178m³

Die Nutzung des Hauses ist flexibel und kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobennische sowie WC, Wohnbereich mit Kaminecke und halboffene Küche mit Essbereich, Hauswirtschaftsraum

Einliegerbereich:
Flur, Bad, Studio

Dachgeschoss:
2 geräumige Kinderzimmer, Kinder- oder Gäste-Bad, Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Empore mit Galerie

Untergeschoss:
Flur, Fitnessraum mit anliegendem angedachten Dusch- und Saunabereich, Gästezimmer, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Abstellraum ndash; Zugang zur Garage
(Zurzeit durch eine Platte verschlossen)

Heizung:
Gasbrennwerttechnik der Firma Vailland Baujahr 2008 ndash; Fußbodenheizung im EG sowie DG, Heizkörper im UG.
Energieverbrauch: 99,7 kwh/m²/Jahr

Garage:
breite PKW Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor sowie Zugang vom Untergeschoss.

Kaufpreis:
EUR 419.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohnbereich mit abgesenkter Kaminecke. Vom Wohnzimmer aus hat man einen "Grünblick" in den parkähnlichem Garten. Zahlreiche Türen führen zur teilweise überdachten Terrasse sowie dem Garten.

Küche:
Halboffene Küche ndash; Massivholzküche mit Theke als Raumteiler. Der anliegende Abstell/ Hauswirtschaftraum bietet genügend Platz als Stauraum.

Einliegerbereich:
Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang sowie einer Verbindungstüre zum Haupthaus, wodurch eine flexibele Nutzung möglich ist.
Flur, Bad sowie das Studio mit Kochnische und der Zugang zum Garten machen es zu einer kompletten Einheit.

Badezimmer:
Die Bäder befinden sich im Stil des Baujahres. Sie wurden hochwertig ausgestattet und befinden sich in einem technisch guten Zustand.
EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
EG im Einliegerbereich: Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
DG: Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
DG: Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Badewanne, Dusche
UG: Dusche für den angedachten Saunabereich

Schlafbereich:
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, die zwei weiteren Räume, davon eins mit Schlafebene, teilen sich dann das zweite Bad im DG. Ein weiteres Schlafzimmer ist im Einliegerbereich EG denkbar sowie ein Gästezimmer im UG.

Untergeschoss mit wohnwirtschaftlicher Deckenhöhe:
Hobby, Fitness, Arbeitsbereich/Büro denkbar

Fenster:
Holz-Fenster mit Isolierverglasung, mechanische Sicherungen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
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Telefoon: 00491722394023

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