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Emmerich: Emmerich: Einfamilien-Stadthaus mit vielen Möglichkeiten

Object-Nr.: 22-285333
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
144.000 €
Woonoppervlak ca.:
149 m2.
Grondstuk:
156 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
1980
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Emmerich am Rhein die liebenswerte niederrheinische Stadt nahe der niederländischen Grenze, deren besonderer Reiz in der direkten Lage am Rhein und in der fußläufigen Rheinpromenade besteht. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, 3 Anschlüsse an die Autobahn A 3 (Oberhausen-Arnheim). Über die Rheinbrücke Kleve-Emmerich ist auch die linksrheinische Autobahn A 57 (Köln-Nimwegen) gut erreichbar. In Emmerich gibt es mehrere Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Sportvereine. Das Stadthaus liegt am Rande der Innenstadt in einer Seitenstraße. Bis zum Zentrum sind es ca. 400 Meter. Die Nachbarbebauung besteht ebenfalls aus Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern, teilweise in den letzten Jahren errichtet.

Baujahr:
ca.1980

Grundstücksgröße:
ca. 156 m²

Das Grundstück ist auf den Eingangsbereich, Einfahrt sowie ein rückwärtiger Streifen komplett bebaut. Von der Rückseite des Gebäudes führt ein Weg über das Grundstück des Nachbarn zur Straßenseite. Dieses Wegerecht ist im Grundbuch abgesichert.

Wohnfläche:
ca. 149 m²

Umbauter Raum:
ca. 892m³

Das Einfamilienhaus wurde in massiver und solider Bauweise errichtet.

Erdgeschoss:
Großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Balkon, Küche, Flur, Gäste-WC

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Bad, Flur Balkon

Dachgeschoss:
Studio - Wohn-/Schlafzimmer/Kochnische, Flur, Badezimmer, Balkon

Untergeschoss:
Hobbyraum / Jugendzimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Flur, Abstellraum

Garage:
Hohe PKW Garage sowie Stellplatz im Einfahrtsbereich.

Heizung:
Gas-Zentralheizung
Der Energieausweis ist beantragt.

Gegenüber dem Haus befindet sich auch ein öffentlicher Parkstreifen für eventuelle Besucher.

Eine Immobilie ideal für eine Familie die großzügige Räumlichkeiten liebt. Planen Sie einen unverbindlichen Termin und schauen was sich hinter der Fassade des Stadthauses befindet.

Kaufpreis:
EUR 144.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohn/Esszimmer:
Geräumiger und heller Wohn/Essbereich mit Rundbogen und direktem Zugang zur erhöhten Terrasse.

Küche:
Kochküche mit einer Einbauküche im Stile der 80er Jahre.

Bäder:
OG: Badezimmer mit Badewanne, ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch ndash; wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.
DG: Dusche, WC und Waschtisch im Stile des Baujahres

Studio:
Das Dachgeschoss kann vollständig als kleines Apartment genutzt werden mit Wohn/Schlafraum ndash; mit Kaminofen und Balkon, Kochnische, Flur sowie Bad.
Ideal auch für ältere Kinder etc.

Untergeschoss:
Das Gebäude ist voll unterkellert mit zusätzlicher Kelleraußentreppe. Der Hobbyraum, welcher wohnwirtschaftlich ausgebaut ist, bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Bodenbeläge:
Echtholzparket, PVC, Fliesen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
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Telefoon: 00491722394023

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