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Emmerich - Elten: Elten: Freies Wohnen mit vielen Möglichkeiten

Object-Nr.: 22-284097
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
298.000 €
Woonoppervlak ca.:
198 m2.
Grondstuk:
1.124 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Open Haard:
ja
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Kengetal energieverbruik:
112 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1994
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande von Elten, in 2 Minuten mit dem Fahrrad im Ortskern, in einer Autominute auf der Autobahn A 3 / A12 bzw. in den Niederlanden Richtung Babberich, Zevenaar.

Grundstück:
ca. 1.124 m²

Das weitläufige Grundstück ist nach allen Seiten zum Nachbarn abgeschirmt und bietet sehr viel Freiheit und Privatsphäre! Der vordere Bereich ist mit einem kleinen Vorgarten und einer großen Pflasterfläche als Zufahrt sowie Zugang zum Haus bzw. Hof angelegt. Hinter dem großen Gartentor verbirgt sich unerwartet ein großer Garten mit Weitblick! Große Terrasse, Rasenfläche, großer Teichanlage, alter Baumbestand, sowie Nebengebäude,hellip;.. Ein idealer Garten für Spiel ndash; Spaß und Hobby

Baujahr:
ca. 1890
Sanierung 1995 / Umbau ndash; Ausbau ab 2001

Wohnfläche:
ca. 198 m²

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen wie z.B. Elektro-, Decken, Wände, Oberböden, Badezimmer, Dachboden hellip;. renoviert bzw. neu ausgebaut

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnküche, geräumiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Bauernstube als zweites Wohnzimmer, Bad, Abstellraumndash; separates Sommerwohnzimmer

Obergeschoss:
4 Räume, Flur, Badezimmer
über der Garage im Anbau befindet sich ein weiter Raum welcher als Schlafzimmer bzw. Büro genutzt werden kann. Zurzeit sind die 4 Zimmer genutzt als zusätzliche Wohnküche sowie 3 Ferienzimmer.

Dachgeschoss:
Feste Treppe zum Spitzboden ndash; ausgebaut mit Hobbyraum und Schlafzimmer

Untergeschoss:
Stauraum ndash; 2 Räume als Vorrastraum

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Rapido ndash; Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer
Energieverbrauch: 112,3 kWh/m sup2;/Jahr

Fenster:
Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, ein Alufenster

Garage:
Die eigentliche PKW Garage wird zurzeit als Abstellraum genutzt, Rückbau denkbar. Über der Garage befindet sich ein Raum, welcher als Büro bzw. Schlafzimmer dient. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus sowie eine ehemalige Doppelgarage als weiter Stauraum

Die geräumige Immobilie bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Auf Grund des Bades im EG sowie der Teilungsmöglichkeit eines Raumes wäre auch ein Wohnen nur im Erdgeschoss denkbar.

Um den wahren Wert der Immobilie und dessen Möglichkeiten zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Schauen Sie was hinter der Fassade steckt und ob es IHR neues zu Hause wird.

Kaufpreis:
EUR 298.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Küche:
Moderne Einbauküche mit Mikrowellen/Herdkombination, Gaskochfeld, Spülmaschine, extra großem Backofen ndash; Natursteinarbeitsplatte. Die Küche verfügt über einen separaten Ausgang zum Garten und einer seitlichen Terrasse. Zurzeit befindet sich im Obergeschoss eine weitere, komplette Küche welche für die Fremdenzimmer genutzt wird.

Sommerwohnzimmer:
Das Sommerwohnzimmer mit seiner Lounche ist flexibel geschlossen oder offen zu nutzen, je nach Wetterlage.

Badezimmer:
Erdgeschoss: Neuwertiges Bad ndash; eingebaut 2017 - mit Dusche, Waschtisch, WC
Obergeschoss: Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage 2012
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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