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Emmerich - Hüthum: Hüthum-Borghees: Freistehendes Einfamilienhaus in toller Sackgassenlage von Borghees

Object-Nr.: 22-283065
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Hüthum
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Hüthum
Prijs:
269.000 €
Woonoppervlak ca.:
162 m2.
Grondstuk:
909 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Open Haard:
ja
Laatste modernisering/ sanering:
2009
Bouwjaar:
1968
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Zwischen Rhein, Autobahn und Elten liegt der sehenswerte Ortsteil von Emmerich. Lebenswert ist Hüthum, da für den Wanderer, Fahrradfahrer und Autofahrer ideale Bedingungen bestehen. Des Weiteren bietet der kleine beschauliche Ort auch einen Reitverein mit Reithalle und Abreitplatz, sowie eine 18Loch Golfsportanlage. Zur weiteren Freizeitgestaltung gibt es noch einen Schützenverein mit Schießstand, Heimatverein, Freiwillige Feuerwehr und Motorradclub. Also alles in allem für jeden etwas dabei.

An einer ruhigen Strasse, direkt am Waldrand befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit dem besonderen ETWAS.

Grundstück:
ca. 909 m²

Das meist naturbelassene, mit Blumenbeeten, Rasenfläche und altem Baumbestand angelegte Grundstück, grenzt direkt an ein Waldgrundstück, welches ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Sonnenterrasse ist vom Wohnzimmer sowie der Wohnküche zugänglich. Ein Teil dieser Terrasse ist überdacht für das typische Niederrheinwetter.

Baujahr:
ca. 1968

Umbau und Sanierung 2009

Wohnfläche:
ca. 162 m²

Gebäudeinhalt:
ca. 779 m³

Das Wohnhaus ist von der Architektur ndash; auf Grund des anlaufenden Grundstücks - sehr ausgefallen und wurde mit halben Ebenen konzipiert.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobennische, Wohn/Esszimmer, Wohnküche

Erd- /Untergeschoss mit vollem Tageslicht:
2 Zimmer und Badezimmer, Flur

Obergeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer, Galerie

Untergeschoss:
Ehemaliger Partyraum / Kaminzimmer, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum

Heizung:
Viessmann ndash; Heiztechnik aus 2009. Mit dem Einbau der Heizung und der Umstellung von Nachtspeicheröfen auf Gas wurde die Heizung inkl. das gesamte Heizsystem neu angelegt
Der Energieausweis ist beantragt.

Dach:
Das Haus und Garagendach wurden im Jahr 2009 komplett erneuert und isoliert.

Fassade:
Die Außenfassade bekam im Jahr 2014 den Anstrich in moderner grau / weiß Kombination.

Garage:
Freistehende Garage neben dem Haus

Sonstige:
Die Immobilie wurde in den Bereichen Heizung, Dach inkl. Isolierung, Decken, Wände, Bäder, Außenanstrich ab 2009 komplett saniert und renoviert.

Eine Immobilie mit dem besonderen Etwas ! Wenn Sie kein 0 ndash; 8 ndash; 15 wünschen und in einer sehr guten Lage wohnen möchten dann sind Sie hier an der richtigen Adresse! Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen eine unverbindliche Innenbesichtigung vor.

Kaufpreis:
EUR 269.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Wohn/Essbereich zur Südseite mit großer Glasfront und Zugang zur teilweise überdachen Terrasse. Ein Kamin schmückt den Raum und ermöglicht an kühlen Abenden ein gemütliches Extra.

Küche:
Die große Wohnküche bietet genügend Raum für einen großen Esstisch und direkten Zugang zur Sonnenterrasse sowie Garten. Die Einbauküche wurde im Jahr 2009 integriert und verbleibt im Haus.

Badezimmer:
Bad OG: aus 2009 mit Dusche, WC und Waschtisch Bad
UG: aus 2011 mit großer Eckbadewanne, WC und Waschtischanlage

Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen im Wohn und Küchenbereich, Schlafzimmer Laminat oder Teppich

TV:
Sat-Anlage mit Anschlüssen in mehreren Räumen

Fenster:
Holz- bzw. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden ndash; Eingangstürelement mit Fenster Aluminium
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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