Object 147 van 449
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich - Elten: Elten: Modern - viel Platz - große Garage - Ruhige Lage

Object-Nr.: 22-282942
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
360.000 €
Woonoppervlak ca.:
183 m2.
Grondstuk:
553 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Gastentoilet:
ja
Bouwjaar:
2002
Beschikbaar vanaf:
ab Sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten ndash; Hier will ich wohnen! Beliebter Ort am Niederrhein, direkt an der niederländischen Grenze gelegen mit eigenem Autobahnanschluss. 5 Minuten bis Emmerich und Babberich (NL) bzw. Beek (NL) und 15 Minuten bis Arnhem. Elten, die Türe zu Europa. Ruhiges Wohngebiet in Laufabstand zum bdquo;Zentrumldquo;. Neben einer hochwertig ausgestatteten Immobilie erwerben SIE RUHE und eine gute NACHBARSCHAFT.

Grundstück:
553 m²

Die Gartenanlage wurde mit Liebe zum Detail angelegt. Eine Terrasse, teilweise überdacht mit Markise in Südlage, Rasenfläche, Blumen und Sträucher ndash; ein Garten zum genießen.

Bewässerungsanlage:
Die Gartenberieselung wird durch eine Bewässerungsanlage zentral gesteuert. Des weiteren wurden spezielle Leitungen für Blumenkübel/Blumenkästen installiert.

Baujahr:
2002

Die Immobilie wurde durch einen ortsansässigen Architekten, nach Ideen der jetzigen Eigentümer geplant und durch lokale Handwerker errichtet.

Wohnfläche:
ca. 183m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang zur großen Wohnküche, Wohnzimmer, WC und Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur mit Empore, Badezimmer

Spitzboden:
Stauraum ndash; Zugang über Einschubtreppe (das gesamte Dach ist isoliert)

Heizung:
Vaillant-Brennwerttechnik im gesamten Haus als Fußbodenheizung. Warmwasserversorgung über kombinierten Speicher mit zusätzlichem Sonnenkollektor

Energie-Ausweistyp: Verbrauchsorientiert
Energieverbrauch: 69,6 kWh /m² /Jahr
Baujahr Anlagetechnik: 2002


Garage:
Integrierte Garage ( ca. 47m² ) mit Zugang vom Hauswirtschaftsraum. Die Garage ist komplett gefliest, das isolierte Garagentor elektrisch betrieben. Vom anliegenden HWR erreichen Sie den Garten, so das ein Zugang Garage / Garten geben ist. Neben einem Stellplatz vor der Garage wurde im Gartenbereich ein Wohnmobilstellplatz gepflastert und mit einem Tor abgeschirmt.

Besonderes:
Im Januar 2013 wurde eine 7,28 kWp-PV-Anlage auf dem Dach montiert und in Betrieb genommen, welche zur Selbstnutzung aber auch zur Einspeisung ins Netz der Stadtwerke Emmerich dient.
Jährlich ca. 7.000 kw/Jahr

Kaufpreis:
EUR 360.000,- + Photovoltaikanlage
Inrichting/faciliteiten:
Wohnessküche:
Der helle kombinierte Wohnessküchenbereich ist hell und freundlich, zu dem mit seinen über 50 m² geräumig und bietet viele Möglichkeiten zu individuellen Gestaltung.

Küche:
SieMatik Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, gr. Gaskochfeld. Die Küche verfügt über genügend Raum für einen großen Esstisch ndash; Zugang zum Wohnbereich

Badezimmer:
Erdgeschoss:
WC, Dusche, Waschtisch
Dachgeschoss:
Whirlpool, 2 Waschtische, WC und große Dusche ndash; Das Bad ist auch als Wellnesszentrum und Ruhezone zu sehen, eingebaute Lautsprecher sorgen auf Wunsch für eine gemütliche Atmosphäre

Staubsaugersystem:
Das Gebäude wurde direkt in der Bauphase mit einem zentralen Staubsaugersystem ausgestattet und biete so, vor allem für Allergiker, ideale Voraussetzungen für ein staubfreies Haus.

Fenster:
Kunststoff- Fenster mit Holznarbenoptik / blau an der Außenseite, Innenseite weiß ndash; Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden. Die Veluxfenster im Dachgeschoss verfügen über Verdunklungsrollos.

Bodenbeläge:
gesamte Erdgeschoss sowie Badezimmer ndash; Fliesen, Schlafräume - Laminat

TV / Sat:
Sat-Anlage mit Anschlüssen im Wohnbereich sowie Schlafzimmern
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht