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Emmerich - Elten: Elten - Ein etwas anderes Haus !

Object-Nr.: 22-276475
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Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
459.000 €
Woonoppervlak ca.:
270 m2.
Grondstuk:
693 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet
Aantal slaapkamers:
7
Aantal badkamers:
2
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
1998
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Behoefte eindenergie:
84 kWh/(m2*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:

In einem beliebten Wohngebiet von Elten, am Waldrand gelegen! Laufabstand zum Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten, Restaurants,.. etc., 2 Minuten zur Autobahn A3 / A12 Arnheim / Oberhausen.

Grundstück:
ca. 693 m²

Das Grundstück wurde geschmackvoll mit mehreren Terrassen, Rasenfläche, Blumen und Sträuchern angelegt.

Baujahr:
ca. 1998

Wohnfläche:
ca. 270 m²

Das freistehende Einfamilienhaus mit Douglasien-Naturholzfassade und großem Wohlfühlcharakter, wurde nach ökologischen Gesichtspunkten als Energiesparhaus 1998 errichtet.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, Wohn/Esszimmer mit anliegendem Musik/TV Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum ndash; Garage

Dachgeschoss:
Flur, 4 Zimmer davon ein Raum mit Glasfront zum Flur, 2 Bäder

Spitzboden:
ein offener Raum als Studio, 1 Raum als Büro oder Schlafzimmer, Heizungsraum

Untergeschoss:
teiluntergekellert, Vorratsraum, Heizungsraum sowie Vorraum

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Junkers in Kombination mit einer Solaranlage
Energiebedarf: 84,9 kwh/m²/Jahr

Garage:
Geräumige Garage mit separatem Abstellraum und Spitzboden - Zugang zum Garten sowie zum Hauswirtschaftsraum

Um den wahren Wert der Immobilie kennenzulernen, empfehlen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort. Bei diesem Termin können wir Ihnen gerne weitere Informationen zur hochwertigen Ausstattung sowie besonderen Bauweise überreichen.

Wenn Sie etwas BESONDERES wünschen und Ihnen der ökologische Gedanke und gesundes WOHNEN beim Hauskauf wichtig sind, dann freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis:
EUR 459.000,-


Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Heller und freundlicher Wohn/Essbereich auf zwei Ebenen mit mehreren Ausgängen zu den umliegenden Terrassen. Der anliegende Raum mit Gartenblick kann flexibel als Musik/Lese/TV ndash; Zimmer, Büro etc. genutzt werden.

Küche:
Küche mit der Möglichkeit für einen Essplatz. Die hochwertige Einbauküche wurde dem Stil des Hauses angepasst und mit deutschen Markengeräten ausgestattet.

Badezimmer:
Bad1: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Bad2: Dusche, WC, Waschtisch, Bidet sowie einem Wäscheschacht

Schlafbereich:
Denkbar sind 8 Schlafräume ndash; davon eines im Erdgeschoss. Alle Zimmer können individuell und flexibel genutzt werden ndash; Schlafzimmer, Büro, TV-Zimmer hellip;.

Hauswirtschaftsraum:
Der geräumige Raum im Erdgeschoss verfügt über genügend Raum für die tägliche Hausarbeit. Der Wäscheabwurf direkt vom Bad im DG erleichtert die Laufarbeit im Haus.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung ndash; Sonnen und Insektenschutz
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00495936922980

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