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Emmerich - Hüthum: Hüthum: *Wohntraum * Architektenvilla * Waldrandlage*

Object-Nr.: 22-274844
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Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Hüthum
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Hüthum
Prijs:
495.000 €
Woonoppervlak ca.:
245 m2.
Grondstuk:
3.755 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1970
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Direkt am Hüthumer-Wald gelegen ndash; am Ende einer Sackgasse ndash; LAGE ndash; LAGE - LAGE

Grundstück:
ca. 3.755 m²

Das sonnige Grundstück ndash; privater Park ndash; wurde der Umgebung zu 100 % angepasst und integriert. Von mehreren Terrassen, teilweise überdacht, genießen Sie die Ruhe und Erholung vom Alltagsstress.

Baujahr:
ca.1970/71

Wohnfläche:
ca. 245 m²

Durch die Lage des Grundstücks und der ausgefallen Architektur befinden sich die Etagen je nach Grundstückseite im Erd ndash; Unter- bzw. Obergeschoss.

Erdgeschoss / Obergeschoss:
Eingangsbereich mit Gardrobennische und WC, Wohn / Essbereich mit Empore, Küche

Untergeschoss / Erdgeschoss:
3 Schafräume, ein TVndash;Raum, Flure mit Einbauschränken, 2 Bäder ndash; Hauswirtschafsraum und Hobbyraum

Heizung:
Ölzentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen ndash; Heizöltank ca. 4200 Liter
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Geräumige 4-fach Garage - ideal für Oldtimer, Werkstatt und vieles mehr; zusätzlich zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Nebengebäude:
das ehemalige Schwimmbadgebäude, im hinteren Bereich des Gartens, wurde in den letzten Jahren als Büro ndash; ca. 60m² - genutzt. Der Bereich ist über eine Nachtspeicheranlage beheizt. Ein Rückbau als Schwimmbad / Pool ist denkbar.

Kaufpreis:
EUR 495.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Heller Wohn / Essbereich mit Gartenblick und Zugang zur Terrasse, welche teilweise überdacht ist und mit einem Außenkamin ausgestattet wurde. Für gemütliche Winterabende dient der Innenkamin mit Kassette. Die Empore im Wohnbereich kann ideal als Büro oder Lesebereich genutzt werden.

Küche:
Der Küchenraum besticht durch seine große Fensterfront und den Zugang zur Frühstücksterrasse. In den letzten Jahren wurde eine SiMatic Küche mit elektrischen Geräten integriert.

Badezimmer:
A: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
B: Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch ndash; Sauna

Fenster:
Alu- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden ndash; teilweise große Schiebetüranlagen zu den umliegenden Terrassen.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00495936922980

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