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Emmerich - Praest: Praest: Doppelhaushälfte mit Wintergarten

Object-Nr.: 22-274092
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Praest
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Praest
Prijs:
159.000 €
Woonoppervlak ca.:
92 m2.
Grondstuk:
389 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
2
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Serre:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Laatste modernisering/ sanering:
2002
Bouwjaar:
1990
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Praest ist ein Ortsteil von Emmerich am Rhein und hat eine schöne bdquo;Dorfatmosphäreldquo;. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen fahren Busse nach Emmerich oder Rees.

Hier können Sie die Ruhe genießen! In beliebter, ländlicher Wohnlage gelegen.

Grundstück:
ca. 389 m²

Das Grundstück ist mit Liebe angelegt und verfügt über eine Rasenfläche, Sträucher sowie Sonnen- und Schattenterrasse. Vom Wintergarten aus genießen Sie den Grün ndash; und Weitblick.

Baujahr:
ca. 1980
Ausbau Dachgeschoss ca. 2002
Ausbau Spitzboden ca. 2009

Wohn- / Nutzfläche:
ca. 92 m²

Die Doppelhaushälfte verfügt über ein praktisches Raumkonzept bei welchem die Wohn- Nutzfläche effektiv genutzt wird.

Erdgeschoss:
Windfang, Wohnzimmer, offene Küche, Esszimmer, Bad / WC, Abstellraum - Wintergarten

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Durchgangszimmer zum Spitzboden

Spitzboden:
Ausgebaut als Studio, ideal als Gästezimmer, Büro etc.

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Vissmann mit Heizkörpern in allen Räumen; im Badezimmre mit Fußbodenheizung
Der Energieausweis ist beantragt.

Eine gepflegte Immobilie in beliebter Lage.
Um die wahren Möglichkeiten der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 159.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohnbereich mit anliegender Küche und separatem Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten

Küche:
Offene Küche mit Sitzgelegenheit.
Die Einbauküche samt elektrischer Geräte wurde ca. 2009 eingebaut und verbleibt im Objekt.

Wintergarten:
Der Kunststoff-Wintergarten verfügt über einen Zugang vom Essbereich ndash; Schiebetüranlage zum Garten

Atelier:
Der Spitzboden wurde nachträglich 2009 ausgebaut und mit großen Veluxfenstern ausgestattet.

Badezimmer:
EG: WC, Waschtisch ndash; Die ehemalige Badewanne wurde Demontiert und ein Platz für Waschmaschine und Trockner geschaffen.
DG: Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch ndash; Fußbodenerwärmung

Schlafbereich:
2 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie eines im Spitzboden

Bodenbeläge:
Fliesen im EG sowie den Nassräumen, restliche Räume Teppich

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch, Veluxdachflächenfenster

Stellplätze:
2 PKW Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

2 Gartenhäuser als Stauraum sowie Sommerverbleib.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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