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Emmerich: Emmerich: Der etwas andere Bungalow

Object-Nr.: 22-273117
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
284.500 €
Woonoppervlak ca.:
118 m2.
Grondstuk:
636 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
177 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Gastentoilet:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1960
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
210,50 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1992
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Lage -- Split-Level -- Helle Räume

Speelberg, beliebte Wohnlage von Emmerich. Sehr gute Anbindungen zur Innenstadt, Rees, Kleve sowie die Autobahn A3 / A12 Richtung Oberhausen ndash; Arnhem ( 15 Minuten vom Velperbruch ! ). In direkter Umgebung befinden sich Wälder, Wiesen aber auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Grundstück:
ca. 636 m²

Grundstück direkt am Wald sowie am Rande eines Wohngebietes. Das Grundstück ist zu den Nachbarn abgeschirmt und bietet viel Raum zur eigenen Entfaltung sowie Privatsphäre PUR. Wenn Sie Ruhe und Erholung vom Arbeitsstress suchen oder genügend Raum wo sich Ihre Kinder austoben können ndash; Dann sind SIE hier an der richtigen Adresse!

Sonnengarten mit Rasenfläche, Sträuchern, Blumen, Fischteich sowie altem Baumbestand. Eine im Untergeschoss installierte Gartenpumpe garantiert für das nötige Nass in den warmen Sommertagen.

Baujahr:
ca. 1960

Die als Architektenhaus gebaute Immobilie , wurde von seinen Räumen her ideal gestaltet für JUNG und ALT ndash; Kinder, Hund, Katze,hellip;. sowie den Bedürfnissen einer modernen Familie mit Büro und eventuellem Arbeitsplatz im Privathaus.

Wohnfläche:
ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 177 m²

Die Räume im Souterrain verfügen über Tageslichtfenster.

Umbauter Raum :
ca. 549 m³ !

Erdgeschoss:
Wohnessbereich mit offener Küche, Diele mit WC, Terrasse und überdachte Terrasse ( gemütliche Ecke für laue Sommerabende bzw. bdquo;den Emmericher Sommerldquo; !)

Obergeschoss:
Das Obergeschoss erstreckt sich auf Grund seiner architektonischen Bauweise auf einer Halbebenen mit Elternschlafzimmer inkl. eigenem Bad, 2 Kinderzimmer mit jeweils einem Wandschrank, Badezimmer, Flur mit Wandschrank

Untergeschoss:
Hobbyraum bzw. Büro mit Wandschrank und großem Fenster, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Heizung:
Gaszentralheizung ndash; Standort UG - Design-Heizkörper

Garage:
Garage mit Schlupftüre sowie Zugang zum Garten

Eine Immobilie mit dem besonderen Etwas !
Das ausgefallene ndash; sehr helle - Einfamilienhaus ist von seiner Architektur her sehr praktisch gestaltet. Im Haus gibt es kurze Laufwege mit gutem Raumangebot. In den letzten Jahren wurde die Immobilie modernisiert und weitere Highlights eingebaut.

Kaufpreis:
EUR 284.500,--


Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Der Wohnbereich ist offen gehalten und verfügt über Echtholzparkettboden und eine große Fensterfront mit Schiebetüranlage zum Garten. Eine elektrisch betriebene Markise schützt im Sommer vor zu großer Sonneneinstrahlung.

Küche:
Helle Einbauküche mit allen elektrischen Geräten sowie Gaskochfeld.

Badezimmer:
Hauptbadezimmer:
Eckbadewanne, WC und Waschtischtischanlage mit 2 Waschtischen (2006 eingebaut )
Gäste-Badezimmer:
Helles Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung und im Schlafräumen Rollläden
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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