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Kalkar - Wissel: Kalkar - Wissel: Freistehender Bungalow mit Untergeschoss

Object-Nr.: 22-272386
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47254 Kalkar - Wissel
Stadswijk:
Wissel
Prijs:
275.000 €
Woonoppervlak ca.:
107 m2.
Grondstuk:
850 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In ruhiger Lage von Kalkar Wissel, in einem gepflegten Wohngebiet, im Laufabstand zum Ortskern - liegt dieser freistehende Bungalow.

Östlich vom Ortskern erstreckt sich das 70 Hektar umfassende Naturschutzgebiet "Wisseler Dünen". Die dortigen, bis zu acht Meter hohen Flussdünen entstanden im späten Mittelalter. Von dort ist es nicht mehr weit zum "Freizeitpark Wisseler See" - Camper, Surfer und Badegäste finden hier am Wisseler See mit einem Naturfreibad - mit einer ausgezeichneten Wasserqualität - ideale Erholungsmöglichkeiten in der typisch niederrheinischen Landschaft.

Grundstück:
ca. 850 m²

Das Grundstück wurde in den letzten Jahren neu gestaltet mit mehreren Terrassen, davon eine sehr große ca. 40 m² direkt am Haus. Ein separater Bereich wird als Nutzgarten mit einer Bepflanzung von Obst, Beeren etc. genutzt. Im hinteren Bereich wurde ein geräumiges Gartenhaus errichtet, welches auch schon mal als Gästeverbleib dient.

Baujahr:
ca. 1973

Wohnfläche:
ca. 107m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Küche, Essbereich im Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Stauraum

Untergeschoss:
Zugang vom Gartenbereich mit Flur, Hobbyraum zurzeit als Probenraum, weitere Räume als Stauraum etc.

Heizung:
Nachtspeicheröfen ndash; Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer

Garage:
Pkw Garage, weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Kaufpreis:
EUR 275.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohnbereich, Essbereich zurzeit im Wintergarten hinter der Küche gelegen.

Küche:
Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten ndash; Sitzgelegenheit im anliegenden Wintergarten ndash; direkter Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen im Wintergarten macht diesen auch in den Wintermonaten zum Lebensmittelpunkt des Hauses

Badezimmer:
Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren hochwertig renoviert mit großer Dusche, Waschtisch inkl. Badezimmermöbel, Urinal sowie WC / Bidet

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 2 Schlafräume, zurzeit wird ein Raum als Büro genutzt.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.
Wintergarten in Holz mit Doppelverglasung ausgeführt.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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