Object 70 van 563
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich - Hüthum: 3 Einheiten im Herzen von Hüthum

Object-Nr.: 22-230870
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
 
 
 
 
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Hüthum
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Hüthum
Te verhuren oppervlakte ca.:
238 m2.
Prijs:
159.000 €
Objecttype:
Woonhuis met bedrijfsruimte
Bouwjaar:
1900
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Woonoppervlak ca.:
121 m2.
Verwarming:
Centrale verwarming
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses Wohngeschäftshaus befindet sich in Hüthum, einem Ortsteil, der das Bindeglied zwischen Emmerich und Elten bildet, direkt an der B8. In unmittelbarer Nähe eines Kindergartens, einer Grundschule und zweier Banken eingebettet in den alten Dorfkern zu Füßen einer Mühle ndash; arrondiert von mehreren Neubaugebieten- kann man sich keine bessere Lage für eine solide Kapitalanlage wünschen.

Grundstück:
Das Grundstück wurde zum größten Teil bebaut, Stellplätze vor dem Gebäude sowie genügend Raum für Fahrräder, Mülleimer im seitlichen Bereich des Grundstück.

Baujahr:
nicht exakt bekannt Mitte/Ende18 Jahrhundert
2. Etage wurde in den 30 er Jahren aufgestockt.

Flächen:
Gewerbe EG: ca. 117m²
Wohnung A: ca. 44m² Wohnung
B: ca. 77m²

Die Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, sind somit in Bezug auf Kunden des Ladenlokals komplett getrennt. Eine Veränderung der Raumaufteilung in Bezug auf Gewerbe und weitere Räume des bdquo;Wohnbereichsldquo; sind denkbar und zu früheren Zeiten so gewesen. Die beiden Wohnungen sind gepflegt und in den letzten Jahren ohne Unterbrechung und Leerstand dauervermietet.

Renovierung der Wohnungen:
Die große Wohnung wurde ca. 2001 komplett renoviert inkl. Stromleitungen, Heizung, Wasserleitungen, Böden, Decken, Wände, Parkettboden, Fliesen, hochwertige Türen,hellip;hellip;
In diesem Zuge wurden auch die kleine Wohnung technisch überarbeitet und 2012 noch weitere kleine Modernisierungen durchgeführt.
Modernisierung Erker, Haustüranlage mit Gegensprechanlage, Balkon,hellip; wurde als letzte Modernisierung im vergangenen Jahr durchgeführt.

Küchen:
Wohnung A:
Ältere Küche 2012 neue elektrische Geräten
Wohnung B 2001 neue Einbauküche

Heizung:
EG ndash; Ladenlokal 2004
Obergeschoss 2000

Lagenlokal: Nach acht Jahren der Nutzung als Bürofläche einer Handwerksfiliale steht das Ladenlokal zur Zeit leer.

Gesamtfläche:
116,96 m² mit folgender Aufteilung:
Ladenfläche: 86,74 m²
Diele: 10,66 m²
Büro/ Küche: 12,00 m²
Flur: 5,44 m²
WC: 2,12 m²
Fensterfront: ca. 8 m
Zwei große Schaufenster mit einer Gesamtlänge von 6 m und ein etwas kleineres Fenster bieten genügend Fläche für Werbung.
Vor ca. acht Jahren wurde eine Renovierung des Ladenlokals vorgenommen.

Sollmiete: EUR 450,-
Mieteinnahmen inkl. vermietetem Ladenlokal: EUR 12.000,- im Jahr

Kaufpreis:
EUR 159.000,-
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 0049 5936 922980

Terug naar het overzicht