Object 15 van 239
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Nordhorn: Riante vrijstaande woning met binnenzwembad en werkplaats / bedrijfshal op rustige locatie in Nordhorn

Object-Nr.: 99-1001
  •  
  •  
  • Voorkant woning met grote garage
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • Ingang Loods
  • Parkeerplaats
  • Voorkant loods
  • Parkeerplaatsen
  • Terras met luifel aan het zwembad
  • Woonkamer
  • Woonkamer
  • Keuken
  • Keuken
  • Binnenzwembad
  • Binnenzwembad
  • Binnenzwembad
  • Kamer met open haard
  • Kamer met openhaard
  • Badkamer
  • Badkamer
  • Badkamer
  • Badkamer
  • Slaapkamer
  • Slaapkamer
  • Kelder
  • Kelder
  •  
  •  
  •  
  • Begane grond
  • Bovenverdieping
 
 
Voorkant woning met grote garage
 
 
 
 
 
 
 
Ingang Loods
Parkeerplaats
Voorkant loods
Parkeerplaatsen
Terras met luifel aan het zwembad
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Binnenzwembad
Binnenzwembad
Binnenzwembad
Kamer met open haard
Kamer met openhaard
Badkamer
Badkamer
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Kelder
Kelder
 
 
 
Begane grond
Bovenverdieping
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49528 Nordhorn
Gebied:
Bedrijventerrein
Prijs:
440.000 €
Woonoppervlak ca.:
196,91 m2.
Grondstuk:
1.209 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5,95 % einschl. Mwst
Nuttig oppervlak.:
357 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
2
Gastentoilet:
ja
Zwembad:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten; 3 x Garage
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1986
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Toestand:
Volledig gerenoveerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
G
Kengetal energieverbruik:
208,80 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1986
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ideaal voor wonen en werken onder een dak !
In 1986 is dit woon- en bedrijfsgebouw op een solide wijze, met gebruikmaking van eersteklas bouwmaterialen, gebouwd op een perceel van ca. 1.209 m². Het geheel ligt op een kleinschalig bedrijventerrein in Nordhorn, waar bedrijvigheid en woonbestemming gemengd zijn in een groene omgeving. Het is een ideale plek voor honden- en natuurliefhebbers vanwege het bos direct achter het huis. Het huis ligt rustig aan het einde van een doodlopende weg met de nodige vrije parkeerruimte voor eigen gebruik en voor gasten/klanten. De opstallen zijn verdeeld in 3 secties: een woondeel, een wellness deel en een bedrijfsmatig deel. Met een netto vloeroppervlak van ongeveer 196 m² biedt het woonhuis voldoende ruimte voor een groot gezin, vrienden en logees of voor veel hobby’s. Op de begane grond: een imposante entree met garderobe en een gastentoilet, een ruime keuken plus een bijkeuken, een mooie royale woon- en eetkamer met toegang tot een overdekt terras en een extra kamer met open haard met toegang tot een ander overdekt terras met een buiten openhaard. Op de eerste verdieping van het huis zijn twee badkamers en vier slaapkamers gesitueerd; twee met toegang tot het balkon. Het huis is volledig onderkelderd plus een deel van het bedrijfsgedeelte is onderkelderd. Tot de kelders behoren onder andere een grote ruimte, die u als feest- en/of fitness ruimte zou kunnen gebruiken, meerdere royale hobby en/of opslagruimtes en er is een ruime sauna. Vanuit de kelder met sauna kunt u via een trap het royale inpandige zwembad met jetstream bereiken, dat zich op de begane grond bevindt. De zwembadruimte is uitgerust met glazen (schuif)puien aan de voorzijde, die direct toegang bieden tot de besloten tuin en het grote zonneterras op het zuiden, uitgerust met een elektrisch te bedienen zonnescherm. Er zijn sanitaire ruimten zoals toilet en douche bij het zwembad. Hier blijven geen wensen over. Het bedrijfsmatige gedeelte beslaat ongeveer 308 m². Het kan rechtstreeks via het woonhuis of, voor klanten of leveranciers, via twee eigen externe toegangen bereikt worden. Het bedrijfsgedeelte van dit pand bestaat uit: twee kantoren met een toilet en een sanitaire ruimte met meerdere toiletten en een douche, een kantine en een royale bedrijfsruimte. Deze bedrijfsruimte is nu ingericht als westernwinkel met open haard plus achter de overheaddeur een daarbij passende gevel in westernlook. Dit winkelontwerp kan ook voor andere doelen dienen of eenvoudig verwijderd worden. Naast deze bedrijfsruimte is er een werkplaats plus opslagruimte, die zich uitstrekt over twee verdiepingen. Deze ruimtes bieden velerlei toepassingsmogelijkheden. Het is ook mogelijk om de niet dragende tussenmuur en de verdiepingsvloer te verwijderen, zo ontstaat er een grote obstakelvrije bedrijfsruimte met een hoogte van 4,27 meter.
Er zijn diverse bedrijfsmatige vergunningen aanwezig.
Natuurlijk is er ook de mogelijkheid om het bedrijfsmatige deel te verhuren en het woonhuis met de kelders en zwembad zelf te gebruiken. De gemaakte doorgang tussen woongebouw en het bedrijfsmatige deel kan eenvoudig weer worden dichtgemetseld, wat dan een volledige scheiding oplevert tussen wonen en werken.
Het bedrijfsgedeelte heeft eigen meters voor gas en elektriciteit.
Indeling:
Begane grond
- Royale hal met garderobe, gasten wc
- Woon- eetkamer met houtkachel en met groot overdekt terras met luifel en buiten open haard
- aparte openhaard-kamer
- een terras voor het binnenzwembad met luifel
Keuken met aansluitend een bijkeuken


- Doorgang naar de grote garage voor 2 of 3 auto´s
- Doorgang naar het zwembad
- Doorgang naar de werkplaats met kantoren en WC
- Eigen ingaang werkplaats
- Extra opslag op de verdieping in de loods

Boven verdieping

- 4 kamers
- twee badkamers en de overloop

Kelder

Riante kelder (100% onder het woonhuis en 40% onder de loods) met sauna en diverse ruimtes

Begane grond en kelder compleet betegeld
Inrichting/faciliteiten:
Zeer degelijk gebouwde woning met alle technische voorzieningen. Grotendeels met vloerverwarming, 2 cv´s op aardgas

Dubbele garage, Binnenzwembad 9 * 4,5 meter met tegenstroom inrichting, Sauna, luifel
Bedrijfshal / werkplaats met krachtstroom en met kantoor ruimte
Vanwege de eigen draagconstructie (stalen kolommen en stalen dakdragers) van het pand en het dak, is het mogelijk om de tussenverdieping en de tussenmuren er straffeloos uit te halen er een groot geheel van te maken.
De vrije hoogte van de bedrijfshal is 4 meter. Tussen de stalen dakbalken (HOH = 5,75 meter) is de hal 4,27 meter hoog (bijvoorbeeld handig voor een autohefbrug

Ligging Woning/Grondstuk:
Aan het einde van een doodlopend straatje op rustige locatie in Nordhorn aan de rand van een bos
Eigen parkeer plaatsen
Overige:
Luxe wonen en werken onder een dak !

Afmetingen
Bedrijfsgedeelte = 308,00 m2

Zwembad 106 m2
Woonhuis 435 m2 met kelder
Garages 78 m2
Kantoor 73 m2

Het huis wordt verkocht inclusief drie open haarden . sauna en keuken
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht