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Emmerich - Elten: Elten: Moderne Doppelhaushälfte aum Fuße des Eltener Berges !

Object-Nr.: 22-271545
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Snel contact
QR-Code
 
 
 
 
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
247.500 €
Woonoppervlak ca.:
117 m2.
Grondstuk:
388 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
3
Bouwjaar:
2002
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten - der beliebte Ortsteil von Emmerich. In einem modernen Wohngebiet mit zahlreichen luxuriösen Einfamilienhäusern liegt die moderne Doppelhaushälfte samt Garage auf einem schönen Eckgrundstück. Die zentrale Lage zum Ortskern bietet alle Möglichkeiten, Besorgungen für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußwege zu erledigen. Des Weiteren bietet die direkte Waldlage einen sehr hohen Erholungswert.

Grundstück:
ca. 388 m²

Das SÜDgrundstück hinter dem Haus wurde angelegt mit einer Terrasse, Wegen, Rasen und Sträuchern. Ein hochwertiges Gerätehaus dient für die nötige Ordnung und Unterstellmöglichkeit im Außenbereich. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze für 2 PKWs. Ein Weg seitlich vom Grundstück führt zum Hintereingang des bdquo;Bürosldquo; hinter der Garage.

Baujahr:
ca. 2002

Wohn / Nutzfläche:
ca. 117m² zzgl. Garage

Durch die moderne Architektur bietet das Wohnhaus sehr viel Lichteinfall und helle, freundliche Räume.

Erdgeschoss:
Wohnesszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten und Garage mit anliegendem Büro, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad

Atelier:
Studioausbau als Schlafzimmer bzw. Büro. Tolle Aussicht über Elten ndash; Richtung St. Martiniuskirche.

Kaufpreis:
EUR 247.500,--
Inrichting/faciliteiten:
Kabel Sat TV •

Badezimmer:
Freundlich und hell mit Dusche, Badewanne, Waschtisch , Hänge ndash; WC

Einbauküche:
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, - 5 Gas Kochstelle, Kombi Mikrowelle, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank, Spülmaschine

Wohnbereich:
Heller Wohnessbereich mit großem Schiebekipptürelement zur Sonnenterrasse. Gemütlich und hell mit Blick auf den Privatgarten sind die drei starken Punkte für die Wohlfühloase.

Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafzimmer davon zwei Räume im Dachgeschoss ausgestattet mit einem Waschtisch.

Hauswirtschaftsraum:
Der Hauswirtschaftsraum wird perfekt räumlich genutzt mit einem Einbauschrank sowie Platz für eine Waschmaschine und Gestell für einen Trockner.

Büro:
Der separate Raum hinter der Garage ist ausgestattet als mögliches Homeoffice und mit einen Einbauschrank versehen.
Das Büro bietet einen Zugang zum Garten und direkt zu einem Weg, welcher vom Grundstück runter führt.

Bodenbeläge:
Holzdielenboden im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss mit Ausnahme der Nassbereiche welche gefliest sind. Atelier mit Laminat und Garage mit Vinyl.

Fenster:
Kunststoff ndash; Fenster mit Isolierverglasung. Bei den Fenstern wo es konstruktiv möglich war Rollläden. Nachträglich wurden einige Fenster mit Insektenschutz oder Lamellenvorhängen ausgestattet.

Heizung:
Zentrale Gasheizung mit Warmwasser ndash; Standort Atelier ndash; Radiatoren in allen Wohnräumen.

TV:
Sat-Anlage ndash; Anschlüsse in allen Räumen, außer im Büro. Zurzeit TV über Internet

Garage:
Große Garage INNEN ca. 3 x 9 Meter ndash; anliegender Raum als Büro mit Fenster, Außenzugang, Telefonanschluss etc. Die Garage ist mit speziellem, befahrbarem Vinyl ausgelegt, das Garagentor elektrisch betrieben und genügend Beleuchtung und Strompunkte sind vorhanden. Die Garage ist vom Wohnraum zugänglich.
Weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00495936922980

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