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Emmerich: Emmerich: Eigentumswohnung auf 2 Etagen – Dachterrasse – Balkon

Object-Nr.: 22-270434
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Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Te verhuren oppervlakte ca.:
111 m2.
Prijs:
129.900 €
Objecttype:
Begeleid wonen
Bouwjaar:
2006
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Woonoppervlak ca.:
111 m2.
Aantal etages:
3
Terras:
1
Airco:
ja
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Elektra, Gas
Behoefte eindenergie:
144,30 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2006
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande des Stadtkerns von Emmerich gelegen, in Laufabstand zur beliebten Rheinpromenade, Schulen, Kindergärten, Ärzten,hellip;hellip;. mit guter Anbindung an die Autobahn A3 / A12

2006 wurde im Zuge eines Sanierungsplans die Wohnanlage vollständig renoviert und in moderne Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die moderne Wohnung geht über 2 Etagen und verfügt über eine große Dachterrasse und einen Balkon. Haus in Haus Konzept.

Baujahr:
1965 - 2007 vollständige Renovierung über Sanierungsplan für das Gebäude

Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 111,38 m²

Die Wohnung wurde von der heutigen Eigentümerin in der Sanierungsphase erworben und nachträglich Änderungen der Raumaufteilung vorgenommen.

2 Obergeschoss:
Küche , Flur mit Gardrobennische, 2 Schlafzimmer davon eines mit Balkon ( Das zweiter Schlafzimmer war ursprünglich ein offener Wohnraum zur Küche )

Dachgeschoss:
Der Raum im Dachgeschoss wird als großes Wohnzimmer genutzt, anliegende Dachterrasse ca. 21m²

Hausgeld im Jahr:
ca. 2.604,00 EUR
davon Rücklagen im Jahr:
ca. 556,92 EUR,

Kapitalanlage oder Selbstnutzung ! Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Aktueller Nettomietzins beträgt:
im Jahr 7.080,00 EUR

Um den wahren Wert der Immobilie besser zu erkennen schlage ich Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
129.900,00 EUR
Inrichting/faciliteiten:
Wohnzimmer:
Helles und gemütliches Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Dachterrasse. Das Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage und einen Kamin mittig im Raum, der auch bei kühlen Winterabenden für wohlfühlende Wäre sorgt.

Küche:
Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten Eigentum der Mieterin

Bad:
WC, Waschtisch, Whirlpool, Dusche

Fußböden:
Fliesen im Bad
alle anderen Räume sind mit Laminat verlegt

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung:
Gemeinschaftliche Heizungsanlage ndash; Die Abrechnung erfolgt direkt über die Stadtwerke
Endenergiebedarf: 144,3 kWh/(m²*a), davon Strom 1,7 kWh/(m²*a), Primärenergieträger: Gas, gültig bis zum 23.04.2019
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 0049 5936 922980

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