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Löningen: Kapitalanlage Doppelhaus mit 2 separaten Wohnungen

Object-Nr.: 33-539-00
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Snel contact
QR-Code
 
 
 
 
Kerngegevens
Adres:
49624 Löningen
Cloppenburg
Niedersachsen
Prijs:
210.000 €
Woonoppervlak ca.:
160 m2.
Grondstuk:
640 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5,95% inkl. 19% MwSt.
Nuttig oppervlak.:
30 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Zolder:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Carport; 1 x Garage
Laatste modernisering/ sanering:
2016
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1996
Bouwfase:
Afgewerkt huis
Beschikbaar vanaf:
09.2017
Toestand:
Volledig gerenoveerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
91 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1996
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Doppelcarport wurde auf einem 640,00 m² großem Grundstück im Jahre 1996 erstellt und hat eine Wohnfläche von ca. 160 m². Das Doppelhaus überzeugt durch seine lichtdurchfluteten, großzügigen modernen Räumlichkeiten. Das gepflegte fast komplett eingezäunte Grundstück hat eine große Sonnenterrasse mit Blick in den schönen angelegten Garten.


Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 160,00 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Flur ca. 6,00 m²
- Ess- / Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse ca. 24,50 m²
- Küche mit Zugang auf die Terrasse ca. 13,70 m²
- Schlafzimmer ca. 12,00 m²
- Kinderzimmer / Büro ca. 11,20 m²
- Bade mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ca. 5,50 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 3,10 m²
- Abstellkammer ca. 1,30 m²

- Garage ca. 17,50 m²
- Geräte ca. 11,50 m²
- Doppelcarport
- Terrasse ca. 20,00 m²

Obergeschoss
- Diele
- Schlafzimmer 16,00 m²
- Schlafzimmer ca. 22,00 m²
- Schlafzimmer/Küche mit Zugang auf dem Balkon ca. 12,00 m²
- Schlaf/Ess- und Wohnzimmer ca. 22,00 m²
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ca. 6,20 m²

- Balkon ca. 22,00 m²

Dachgeschoss
- Büro, Schlaf oder Kinderspielzimmer ca. 20,00 m²
- Abstellraum ca. 2,00 m²
Inrichting/faciliteiten:
- zweischaliges Mauerwerk
- Tonziegeln
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Rollläden im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb
- Gaszentralheizung
- teilweise mit Fußbodenerwärmung
- getrennte Strom- und Wasserzähler
- Fliesen und Laminatboden
- Plissee
- elektrisches Hormann Garagentor
- fast komplett eingezäunt
- Tiefbrunnen zur Bewässerung des Gartens
- Doppelcarport
Ligging Woning/Grondstuk:
Sie finden dieses Doppelhaus in einer ruhigen und gepflegten Sackgassenlage in Löningen/staatlich anerkannter Erholungsort. Als beliebte Stadt mit ca. 14.000 Einwohnern im Oldenburger Münsterland, gelegen im Dreieck zwischen Oldenburg, Osnabrück und der Grenze zu den Niederlanden, genauer im südwestlichen Landkreis Cloppenburg, etwa 5 km von der Grenze zum Landkreis Emsland entfernt.
Endlose Radwege entlang der schönen Hase und vorbei an den weiten Wiesen, Feldern und Wäldern ziehen jährlich tausende Urlauber in die faszinierende Stadt Löningen mit seinen vielfältigen Sportmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangeboten. Eine gute Verkehrsanbindung an der B 213 und der A1 sind gegeben. Der nächste Bahnhof ist 10km entfernt, von dort fahren die Züge nach Osnabrück, Oldenburg, Norddeich/Nordsee. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus, Apotheken, Banken, gastronomische Einrichtungen, Cafés, alle Schulformen und Kindergärten finden Sie vor Ort!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 0049 5936 922980

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