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Emmerich - Elten: Elten: Großes Einfamilienhaus - Einliegerwohnung möglich

Object-Nr.: 22-267026
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
249.500 €
Woonoppervlak ca.:
201 m2.
Grondstuk:
590 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Bidet
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
1976
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Eine gepflegte Immobilie, welche flexibel nutzbar ist ndash; großes Einfamilienhaus ndash; Mehrgenerationenhaus ndash; Zweifamilienhaus / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,hellip;hellip;hellip;. SIE entscheiden

Elten, in Laufabstand zum Zentrum von Elten gelegen, in einer ruhigen Sackgasse.
Das sehr flexibel nutzbare Haus wurde in solider Bauweise errichtet, erst als großes Einfamilienhaus genutzt, jetzt als 2 separate Wohnungen.

Der Gartenbereich ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Rasenfläche, Teich mit Wasserlauf, Bäume und Sträucher in Kombination mit der erhöhten, teilweise überdachten Terrasse bieten alle Möglichkeiten der Erholung im eigenen GRÜN. Vor bzw. neben dem Haus befinden sich Stellplätze, sowie eine Garage und Carport. Je ein Abstellraum hinter dem Haus kann für jede Wohnung separat als Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel oder ähnliches genutzt werden. Eine Gartenpumpe steht zur Bewässerung zu Verfügung.

Grundstück:
ca. 590 m²

Baujahr:
ca. 1976

Umbauter Raum:
ca. 757m² zzgl. Garage und Carport

Wohnfläche:
gesamt ca. 201 m²

EG:
ca. 124m²

DG:
ca. 77m²

Erdgeschoss:
Windfang mit Treppenhaus ndash; Wohndiele als Essbereich, Küche, Wohn / Esszimmer mit offenen Arbeitszimmer, Wintergarten, WC, Schlafzimmer mit Badezimmer

Dachgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone

Beim Einfamilienhaus stehen im Dachgeschoss 4 Zimmer als Schlafzimmer, Balkon sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Zur Zeit werden die Räumlichkeiten wie beschrieben genutzt.

Spitzboden:
Stauraum

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich der Saunabereich und WC sowie, Heizungsraum, Waschraum sowie weitere Räume als Stauraum

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
Energieverbrauchskennwert:
160,4 kWh/(m²a)

Garage:
Garage sowie Carport und Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Kaufpreis:
EUR 249.500,-

Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort um den wahren Wert und die bestehenden Möglichkeiten besser erkennen zu können.
Inrichting/faciliteiten:
Wasch Trockenraum •

EG:
Wohnbereich: Helles Wohn / Esszimmer mit Kamin (innen und aussen) und offenen Arbeitszimmer, sowie anliegendem Wintergarten.

Küche:
Küche im Stile des Baujahrs mit direkt anliegendem Essbereich

Badezimmer:
Im Stile des Baujahrs ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch

Gäste WC:
Modernes , helles WC

Schlafbereich:
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss grenzt direkt an das geräumige Badezimmer und bildet somit eine Einheit als Privatbereich

DG:
Wohnbereich:
Wohn / Esszimmer mit großer Fensterfront und Balkon

Küche:
Wohnküche. Die vom Mieter eingebrachte Küche könnte im Objekt verbleiben.

Badezimmer:
Im Stile des Baujahrs ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
2 Schlafzimmer , eines davon mit Balkon

UG:
Saunabereich:
Sauna mit Ruhezone, Dusche, WC und Waschtisch

Partyraum:
Der für die Zeit typische Partyraum kann ideal als solcher oder Hobbyraum genutzt werden.

Wintergarten;
Holz mit Isolierverglasung und Schiebetüranlage

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Schiebetüranlage zum Wintergarten




Overige:
Übernahme:
ab sofort

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00495936922980

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