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Walchum: Aktieve varkensboerderij dicht bij de grens in Walchum - Meer land bij kopen is mogelijk

Object-Nr.: 14-8011
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Kerngegevens
Adres:
26907 Walchum
Emsland
Niedersachsen
Objecttype:
Boerderij
Totaal oppervlakte:
10.000 m2.
Hoofdoppervlakte:
10.000 m2.
Prijs:
550.000 €
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
10.000 m2.
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In der Gemeinde Walchum steht dieses landwirtschaftliche Objekt in ortsnaher Lage.
Die Gemeinde Walchum grenzt an die niederländische Grenze.
Der Ort bietet einen hohen Wohnkomfort verbunden mit einem guten Freizeitangebot wie
beispielsweise dem Herzogsee.
Auf dem bewirtschafteten Hof stehen 780 Mastplätze, 140 Sauenplätze und 320
Flatdeckplätze zur Verfügung.
Auf einem Grundstück von ca. 10.000m² befinden sich folgende Gebäude:
Das private Wohnhaus kann in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Das Objekt wurde 1958 erbaut und im Jahre 1995 umfangreich saniert.
Folgende Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss vorhanden:
Flur, großzügige Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer und ein
Bad mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 145 m²
Im Obergeschoss finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer und ein Vorratsraum mit
einer gesamten Wohnfläche von ca. 116 m².
Vor dem Wohnhaus ist ein Wintergarten angebaut worden.
Die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufteilung der
Wohneinheiten ist mit einem sehr geringen baulichen Aufwand verbunden.
Zu dem Objekt gehört zudem ein Carport mit 2 Stellplätzen.
Auf der Hoffläche können weitere Stellplätze genutzt werden.
An das Wohngebäude grenzt das Wirtschaftsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 500 m2

Hinter dem Wirtschaftsgebäude ist ein Sauenstall errichtet worden.
In diesen beiden Gebäuden befinden sich die 140 Sauenplätze.
In einem weiteren Gebäude sind die Maschinenhalle und ein Maststall mit 180 Plätzen
sowie 90 Flatdeckplätzen untergebracht. Die Maschinenhalle wurde im Jahre 2006 um
eine Nutzfläche von ca. 287 m² erweitert.
Der Maststall mit 600 Plätzen befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Der
Stall wurde im Jahre 2001 erbaut. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 471 m².
Die Güllelagune wurde im Jahre 2008 mit einer Nutzfläche von ca. 405 m² errichtet und
hat ein Fassungsvermögen von ca. 1000 m³
Auf dem Gelände sind 4 Futtersilos mit einer Kapazität von 2x 8t und 2x 10t vorhanden.
Ein Flächenzukauf zusätzlich zur vorhandenen Fläche ist nach Absprache möglich.
Die Beheizung der Ställe erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk.
Die auf dem Stallgebäude installierte Photovoltaikanlage ist im Angebot nicht enthalten.
Hinsichtlich der Leitungsrechte und dem Betrieb der Photovoltaikanlage wird eine
Dienstbarkeit zugunsten des Verkäufers im Grundbuch eingetragen.
Overige:
Das Objekt eignet sich hervorragend für einen landwirtschaftlichen Existenzgründer oder
alternativ für einen Kapitalanleger, der das Wohnhaus vermietet und die Ställe verpachtet.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

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Telefoon: 00495936922980

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