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Emmerich: Emmerich: Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Option einer Einliegerwohnung

Object-Nr.: 22-269399
  • Rückansicht
  • Straßenansicht
  • Eingangstüre
  • Eingangsbereich
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Sauna
  • separates WC
  • separates WC
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Velux-Dachfenster
  • Küche und Essbereich
  • Essbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  •  
  • Flur Dachgeschoss
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Whirlpool
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • separates WC Dachgeschoss
  • Studioraum 1
  • Studioraum 1
  • Studioraum 1
  • Studioraum 2
  • Studioraum 2
  • Küche Studioraum 2
  •  
  • Loggia
  • Loggia
  • Garten
  • überdachte Terrasse
  • Freisitz
  • Garage
Straßenansicht
Eingangstüre
Eingangsbereich
Badezimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Sauna
separates WC
separates WC
Schlafzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Velux-Dachfenster
Küche und Essbereich
Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
 
Flur Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Whirlpool
Badezimmer Dachgeschoss
separates WC Dachgeschoss
Studioraum 1
Studioraum 1
Studioraum 1
Studioraum 2
Studioraum 2
Küche Studioraum 2
 
Loggia
Loggia
Garten
Rückansicht
überdachte Terrasse
Freisitz
Garage
Snel contact
QR-Code
 
 
 
 
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
349.000 €
Woonoppervlak ca.:
204 m2.
Grondstuk:
578 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
40 m2.
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
2
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
5
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Vloer
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Zentral gelegen in einer Emmericher Stichstraße befindet sich dieses gepflegte Anwesen.
Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind in wenigen Fahrrad-Fahrminuten oder fußläufig zu erreichen.

Grundstück:
ca. 578 m² + 1/5Grundstückanteil an 43,40 m²

Das Grundstück befindet sich am Ende einer Stichstraße ohne weitere Durchfahrt.
Hinter dem Grundstück liegt ein städtisches Grundstück, welches als Friedhof genutzt wird.
Der Außenbereich bietet viele Rückzugsorte sowohl im Garten, als auch im Haus selber. Für Entspannung und Erholung ist mittels einer überdachten Terrasse, einem Freisitz und einer Loggia gesorgt.

Baujahr:
ca. 2006

Wohnfläche:
ca. 204 m² + ca. 40 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gästezimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche mit Ess- und Wohnbereich, Hauswirtschaftsraum mit anliegendem Abstellraum und Zugang zur Küche

Dachgeschoss:
Badezimmer, Gäste-WC, 2 große Studienräume; einer mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia


Um den wahren Wert dieser Immobilien kennenzulernen, schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Rufen Sie jetzt an und erleben eine geräumige modere Immobilie in ruhiger Lage.

Kaufpreis: 349.000,00EUR
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Freisitz, der moderner Kaminofen der Firma Hark verspricht an kühlen Winterabenden gemütliche Entspannung im Eigenheim.

Küche:
Lichtdurchflutet durch integrierte Velux Dachfenster; Einbauküche mit elektronischen Geräten, kann nach Absprache übernommen werden.
Das Studio im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Küche nebst elektronischen Geräten ausgestattet, welche auf Wunsch im Objekt verbleiben kann.

Badezimmer:
EG: modernes helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch, angrenzende Sauna, moderne Einbaubeleuchtung
DG: modernes helles Bad mit Dusche, Whirlpool, WC und Waschtisch, moderne Einbaubeleuchtung
Jede Etage verfügt über ein separates WC nebst Waschtisch.

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 4 mögliche Schlafbereich: 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss und 2 im Dachgeschoss(Studio) die großen Räume im Dachgeschoss können je nach Bedarf unterteilt werden.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, meist abschließbar sowie mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet

Bodenbeläge:
Fliesen, mit Ausnahme Studio im Dachgeschoss: Echtholzboden

Innentüren:
Die Innentüren sind aus Buche-Echtholz

Heizung:
Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Brennwerttechnik (Buderus)

Photovoltaikanlage:
Auf dem Objekt befindet sich eine Photovoltaikanlage der Firma Havelland Solar. Der jährliche Ertrag beträgt zurzeit ca. 5000,00 Euro. Der zu erwartende Ertrag bis zum 18.03.2030 liegt bei 61.356,00 Euro. Diese Anlage kann übernommen werden, oder verbleibt im Besitz der Verkäufer. Weitere Informationen erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.


Stellplätze/Garage:
Geräumige, geflieste Garage mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum des Hauses, elektrisches Garagentor nebst separatem Nebeneingang an der Vor- und Rückseite.Das Grundstück bietet vor dem Haus weitere ca. 5 Stellplätze.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00495936922980

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