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Emmerich - Hüthum: Freistehendes Einfamilienhaus mit Baugrundstück

Object-Nr.: 22-269250
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Snel contact
QR-Code
 
 
 
 
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Hüthum
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Hüthum
Prijs:
398.000 €
Woonoppervlak ca.:
114 m2.
Grondstuk:
1.586 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
4
Bouwjaar:
1940
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Kengetal energieverbruik:
242 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2004
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Hüthum - Ortsteil von Emmerich und beliebte Wohnlage. In der Nähe laden der Wald sowie Rheinwiesen zu Spaziergängen ein und auch Sportler finden hier von Golf bis Fußball alle Möglichkeiten. Zum Ortskern von Emmerich sind es etwa 3 km und zur Autobahn A3 hat man eine gute Anbindung.

Grundstück:
ca. 1.586m², davon sind ca. 877m² ein separates Baugrundstück, welches in den angelegten Garten integriert wurde.

Die Gartenanlage wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail angelegt. Rasenfläche, Schwimmteich, mehrere Terrasse, Blumen und Sträucher machen das Parkähnliche Grundstück zu einem bdquo; GRÜNERLEBNIS bdquo; Die freistehende Sauna kann man als weitere Highlight im Außenbereich betrachten.

Baujahr:
1940 / Sanierung und Umbau ab 2005

Wohnfläche :
ca. 114m²
Umbauter Raum: ca. 631m³ ohne Garage

Erdgeschoss :
Geräumiges Wohnesszimmer, Wohnküche, Diele, WC, Flur,
Badezimmer, Büro, geräumige Veranda

Dachgeschoss :
2 Schlafzimmer, Flur

Untergeschoss:
Vorraum, Heizungsraum, Vorratsraum

Spitzboden:
Stauraum ndash; Zugang über Einschubtreppe

Heizung:
zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher Viessmann
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage / Büroraum:
Die große, massive Doppelgarage verfügt über elektrisch betriebene Garagentore und einen großen Abstellraum hinter den Garagen. Hier befinden sich Anschlüsse für ein eventuelles WC etc.
Auf der anderen Seite des Grundstückes befindet sich ein Carport mit Pfanneneindeckung was im letzten Jahr errichtet wurde. Hier liegt eine Baugenehmigung zum Umbau zur Garage vor.

Kaufpreis:
EUR 398.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnzimmer:
Gemütlicher wohn / Essbereich mit bdquo;Drehkaminldquo; sowie Zugang
zur ca. 45m² großen Veranda

Badezimmer:
Helles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Einlaufdusche

Küche:
Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche , Gasherd und elektrischen
Geräten ndash; Direkter Zugang zum Garten und Terrasse

Bodenbeläge:
Holzdielen, hochwertige Fliesen

Türen:
Echtholztüren teilweise mit Glasausschnitt in Bleiverglasung

Fenster:
Kunststoff ndash; Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Dies und Das:
Baugrundstück, Pumpen und Filter für Schwimmteich, Grundwasserpumpe mit Bewässerungsanlage für Garten, Holzsauna im Gartenbereich, drehbarer Kamin, Bleiverglasung, hellip;

Natur ndash; Atmosphäre ndash; viele Möglichkeiten,hellip;.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

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Telefoon: 00495936922980

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