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Haselünne: Ideaal voor paardevrienden ! Dicht bij het centrum maar toch idylisch gelegen !

Object-Nr.: 44-2242
  • Landhaus
  • Garagengebäude
  • Doppelgarage
  • Blick auf Gartenhaus und Carport
  • Carport für Pferdeanhänger
  • Heuernte
  • Giebelseite
  • Gartenansicht
  • Reitplatz
  • Pferdekoppel
  • Nah bei den Pferden leben
  • Offenstall
  • Auch für Großpferde geeignet
  • Blick auf die Ställe
  • Weidefläche viefältig nutzbar
  • seitliche Terrasse
  • hintere Terrasse
  • Kaminzimmer
  • Wohn- und Esszimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Eingangsdiele
  • HWR
  • Flur
  • Luftbild von 1995
Landhaus
Garagengebäude
Doppelgarage
Blick auf Gartenhaus und Carport
Carport für Pferdeanhänger
Heuernte
Giebelseite
Gartenansicht
Reitplatz
Pferdekoppel
Nah bei den Pferden leben
Offenstall
Auch für Großpferde geeignet
Blick auf die Ställe
Weidefläche viefältig nutzbar
seitliche Terrasse
hintere Terrasse
Kaminzimmer
Wohn- und Esszimmer
Esszimmer
Küche
Eingangsdiele
HWR
Flur
Luftbild von 1995
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Kerngegevens
Adres:
49740 Haselünne
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
320.000 €
Woonoppervlak ca.:
190 m2.
Grondstuk:
13.936 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Landhuis
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5 % (exkl. MwSt.)
Geschikt voor senioren:
ja
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Bouwjaar:
1978
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarmingssoort:
Gas
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
149 kWh/(m2*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Sie möchten stadtnah mit Ihren Pferden leben und lieben das Leben auf dem Land? Das schöne Landhaus bietet Ihnen mit den direkt angrenzenden, gepflegten Weiden, einem kleinen Reit-/Fahrplatz, Stroh-/Holzlager sowie einem Unterstand für Pferdeanhänger viele Entfaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie in direkter Nähe zu Ihren Pferden leben.

Das Landhaus wurde ursprünglich 1930 als Heuerhaus errichtet und in 1978 grundlegend saniert (neues Dach, neue Fassade etc.). Es bietet ebenerdig eine Wohnfläche von ca. 190 m². Die Eigentümer haben das Haus fortlaufend saniert (z.B. Fenster 1997, Gasheizung 2012, Kaminzimmer 2012, Gäste-WC 2012) und renoviert. Die letzten Renovierungen haben in 2016 und 2017 stattgefunden, so dass Sie praktisch so einziehen könnten. Der große Dachboden bietet viel Platz und könnte noch ausgebaut werden. Hier gibt es bereits einen 20 m² großen, beheizten Raum und einen separaten Raum für die Heizungsanlage (mit Warmwasserspeicher).

Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:

- Wohnzimmer: 30,57 m²
- Kaminzimmer: 42,83 m²
- Esszimmer: 14,97 m²
- Küche: 9,20 m²
- Schlafzimmer: 29,54 m²
- Büro: 14,40 m²
- Eingangsdiele: 10,88 m²
- Flur 1: 3,12 m²
- Flur 2: 6,94 m²
- Bad: 6,8 m²
- Gäste-WC: 3,38 m²
- HWR: 14,87 m²

Ein in 1978 errichtetes Nebengebäude bietet zwei Garagenplätze (einmal mit Sektionaltor), einen Offenstall (ca. 20 m²) und mehrere Geräteräume. Der Dachboden des Nebengebäudes bietet zusätzlichen Stauraum.
Inrichting/faciliteiten:
- ca. 14.000 m² Grundstück mit altem Eichenbestand umgeben
- Grundstück komplett eingezäunt, mit abschliessbaren Toren
- ca. 11.000 m² mit Breitbandlitze eingezäunte Weidefläche
- Wohnhaus 1978 grundlegend saniert (Dach, Fassade, Bäder etc.)
- ca. 190 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- massiv gebautes Nebengebäude mit Doppelgarage,Geräteräumen und Offenstall (ca. 20 m²)
- Doppelgarage (ein elektrisches Sektionaltor aus 2012)
- mehrere abgetrennte Pferdeweiden
- Reit-/Fahrplatz
- 2 Offenställe (je 8 x 4 m) mit PVC-Vorhängen
- beheizbare Tränken
- Holz- und Strohlager
- Unterstand für Pferdeanhänger (2012)
- massiv gebautes Gartenhaus (ca. 18 m²)
- 3-Kammersystem für Abwasser
- Kunststofffenster aus 1995 mit Außenjalousien und Fliegengitter
- Kaminzimmer in 2012 erneuert
- Kaminofen Marke Droof-Varese (2012)
- Gäste-WC in 2012 erneuert
- neues Laminat im Wohnbereich (2015)
- weiße Innentüren
- Einbauküche
- Junkers Gasheizung aus 2012
- Dachbodendecke gedämmt und mit Holz ausgelegt
- Brunnen für die Gartenbewässerung
Ligging Woning/Grondstuk:
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 14.000 m² großen Grundstück in ruhiger Außenlage von Haselünne. Das Landhaus liegt idylllisch im Grünen und bietet dennoch die Nähe zum Zentrum (ca. 4 km). Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und von vielen alten Eichen umgeben. Die gepflegte Nachbarschaft ist in Sichtweite aber angemessener Entfernung. Die Umgebung bietet viele schöne Reit- und Fahrwege.

Haselünne ist die älteste „Stadt“ im Herzen des Emslandes und hat rund 13.300 Einwohner. Zu Haselünne gehören 15 umliegende Ortschaften.
Alle allgemeinbildenden Schulen sowie ein Krankenhaus der Grundversorgung befinden sich am Ort. Die von Wald und dem Erholungsgebiet „Wacholderhain“ umgebene Stadt bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 0049 5936 922980

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