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Emmerich - Elten: Elten: Bungalow mit ausgebautem Souterrain direkten am Eltener Berg

Object-Nr.: 22-268208
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Snel contact
QR-Code
 
 
 
 
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Gebied:
Woongebied
Prijs:
429.000 €
Woonoppervlak ca.:
184 m2.
Grondstuk:
706 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1981
Vloerbedekking:
Vloertegels, Marmer, Parketvloer, Vast tapijt
Toestand:
Deels gerenoveerd
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Gepflegtes Wohngebiet auf halber Höhe des Elten-Berges. In unmittelbarer Nähe Wald und Wiesen.
Zur Kleinschwimmhalle sowie zum Ortskern Elten mit seinen Geschäften, Gastronomie, Arzte, Apotheke,hellip; sind es nur wenige Gehminuten.

Das Gebäude wurde vom Architekten in den Hang integriert und so geplant, dass in fast allen Räumen des Souterrains große bdquo;Taglichtfensterldquo; möglich waren. Am Gebäude wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die Ausführung erfolgte nur durch ortsansässige Fachfirmen.

Grundstück:
ca. 706m²

Der Garten ist sehr schön gestaltet und verleiht dem Anwesen ein passendes und ansprechendes Gesicht. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist angelegt mit gepflasterten Terrassen ( teilweise überdacht ), Rasenfläche, einem großen Teich, Blumen und Sträuchern.
Dieser Bereich ist so abgeschirrt, dass eine absolute Privatsphäre entsteht

Baujahr:
Erstbezug: 1981- Umbau und Modernisierung 2002

Wohnfläche:
ca.184 m²
Davon sind ca. 62m² im Souterrain ausgebaut, weitere Nutzfläche im Untergeschoss

Umbauter Raum:
ca.1020m³

Erdgeschoss:
Wohnesszimmer ca. 60m² - die Abtrennung eines Büros ist denkbar, Küche, Diele mit Windfang, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC

Über eine Wendeltreppe erreicht man den Souterrainbereich

Souterrain:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Hobbyraum, Saunaraum, Wasch- und Heizungskeller, 2 integrierte Garagen

Garagen:
Ins Gebäude integriert. Beide Garagentore sind elektrisch zu öffnen über eine Fernbedienung. Von der Garage aus besteht eine Verbindung zu den anderen Räumlichkeiten des Gebäudes.

Spitzboden:
Stauraum - Massiver Betonboden ndash; kein Ausbau

Heizung:
Gasbrennwerttechnik - Baujahr 2006
Fußbodenheizung
Der Energieausweis ist beantragt.

Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten und wurde in den letzten Jahren auf den aktuellen Stand gebracht, im Bereich Bad, Küche, Wände, Böden,hellip;hellip;. Diese Beschreibung soll nur als kurze Information dienen. Um den wahren Wert und die Ausstrahlung des Hauses kennen zu lernen empfehlen wir eine unverbindliche Besichtigung.

Kaufpreis:
EUR 429.000,-
Inrichting/faciliteiten:
Wasch Trockenraum •

Wohnzimmer:
Das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten, dem offenen Kamin bietet auf ca. 60m² alle Möglichkeiten des modernen Wohnens. Die Wände wurden mit feinem Spachtelputz versehen und der Fußboden in einer Einheit mit Eingangsbereich und Küche mit Marmor ausgelegt.

Küche:
Hochwertige, moderne Einbauküche mit deutschen Markengeräten sowie Natursteinarbeitsplatte.

Badezimmer:
Erdgeschoss: Whirlpool, Dusche, Doppelwaschtisch, WC
Souterrain: Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC

Fenster:
Kunststoff - Fenster mit Isolierverglasung teilweise Dreifachverglasung. Die großen Fensterfronten haben für die Jalousien einen Elektroantrieb.

Türen:
Eingangstüre und Zimmertüren im Erdgeschoss sind handgefertigte, massive Holztüren.

Fußböden:
Marmor , Echtholzparkett im Schlafzimmer , Fliesen, Teppich


Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

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Telefoon: 0049 5936 922980

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