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Emmerich - Elten: Elten: Eine besondere Immobilie in exklusiver Lage

Object-Nr.: 22-268133
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Snel contact
QR-Code
 
 
 
 
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
549.000 €
Woonoppervlak ca.:
191 m2.
Grondstuk:
1.104 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1986
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:

Elten Berg ndash; weitläufig, direkte Waldrandlage, modernes ndash; gemütliches Haus mit Privatgarten Hoch ndash; Elten, bevorzugte Wohngegend von Emmerich mit meist hochwertigen Villen, in ruhiger, waldreicher Lage ndash; mitten im Erholungsgebiet ndash; mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten etc. in Laufabstand

Grundstück:
ca.1104 m²

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Mehrere Terrassen, Rasenflächen, alter Baumbestand, Rosenbeete,.. machen den Gartenbereich zu einem eigene Park bzw. Erholungsparadies.

Wohnfläche:
ca. 191m²

Umbauter Raum:
ca. 867m²

Baujahr:
Ursprüngliches Baujahr 1914 / Zerstörung 2 Weltkrieg und Wiederaufbau, Brand um 1985 / 1986 Wiederaufbau / 2000 Sanierung und Ausbau Umbau / Sanierung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Wohn/Essbereich, offene Küche

Dachgeschoss:
Bibliothek (offenes Büro), 2 Zimmer, Badezimmer, WC

Spitzboden:
3 Räume jeweils mit separaten Zugang von den Schlafzimmern sowie dem offenen Bereich

Untergeschoss:
Gästezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Weinkeller

Heizungsanlage:
Ölheizung ndash; Gasanschluss liegt im Haus und wird bereits für den Kochbereich sowie den Kamin genutzt. Heizkörper in allen Räumen, zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer
Baujahr: 1995 - Energiebedarf: 152,8 kWh/m²/Jahr

Garage:
Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Sicherheit:
Die Immobilie ist Alarmgesichert

Wenn Sie eine BESONDERE Immobilie, in einer exklusiven Lage wünschen, sind SIE hier an der richtigen Adresse. Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor.

Kaufpreis:
EUR 549.000,-
Inrichting/faciliteiten:
Wohn/Esszimmer:
Der gemütliche Wohn/Essbereich mit Kaminecke sowie seiner großen Fensterfront zur Terrasse, bietet genügend Raum zur freien Entfaltung.

Küche:
Offen gestalteter Küchenbereich mit Zugang zum Garten und Terrasse. Die Miele-Einbauküche verfügt über alle Finessen die ein Hobbykoch zu schätzen weiß. Kochfeld in Kombination aus Gas/ Ceranfeld sowie Fritteuse, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Natursteinarbeitsplatte, Quooker etc.

Schlafzimmer:
Die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu den separaten Spitzbodenräumen, welche als Kleiderschrank, Schlafebene, Stauraum oder ähnliches genutzt werden können. Der offene Bereich im Dachgeschoss, auch mit separatem Bereich im Spitzboden, kann ohne großen Aufwand zu einem dritten Zimmer im Dachgeschoss geschlossen werden. Das Gästezimmer im Untergeschoss verfügt über eine eigene Dusche sowie Waschtisch.

Badezimmer:
EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
DG: Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Pharo-Dusche, Whirlpool, Grohe Amaturen und Schock-Bademöbel
DG: Separates WC mit Waschtisch
UG: Dusche und Waschtisch im Gästezimmer

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist vom Haus sowie Garten zugänglich. Der später angebaute Kellerbereich, ideal auch als Weinkeller, ist von der Gartenseite zugänglich.

Bodenbeläge:
Echtholzparket (Wicander) im Erdgeschoss, Teppiche in den Schlafräumen, Fliesen in den Nassbereichen

Treppe:
Massive Hartholztreppe vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss ndash; 3 separate Treppen zu den Räumen im Spitzboden

Fenster:
Kunststoff bzw. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Dach:
Satteldach mit Ziegeleindeckung, komplett gedämmt, mit Kupferdachrinnen

Wände:
Zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

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Telefoon: 0049 5936 922980

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