Object 17 van 563
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich am Rhein: Emmerich Elten : Leben wie im Urlaub

Object-Nr.: 104-101
  • Vorderansicht
  • Hausansicht (Sijsling Immobilien) - 1
  • Rückseite
  • Rückansicht
  • Rückseite Teilansicht
  • Wohnraum
  • Diele
  • open space Wohnraum
  • open space Wohnraum
  • open space Wohnraum
  • open space Küche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlaf- oder Arbeitszimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Bad Teilansicht
  • Wellnessbad
  • Waschküche und Heizungsraum
  • Überdachter Freisitz Teilansicht
  • Terrasse und Garten Teilansicht
  • Terrasse und Garten Teilansicht
  • Umgebung
  • platte grond parterre
  • platte grond bovenverdieping
  • platte grond  kelder
  • dwarsprofiel
  • ansicht ZW
  • ansicht NO
  • ansicht ZO
  • ansicht NW
Vorderansicht
Hausansicht (Sijsling Immobilien) - 1
Rückseite
Rückansicht
Rückseite Teilansicht
Wohnraum
Diele
open space Wohnraum
open space Wohnraum
open space Wohnraum
open space Küche
Schlafzimmer 1
Schlaf- oder Arbeitszimmer 2
Schlafzimmer 3
Bad Teilansicht
Wellnessbad
Waschküche und Heizungsraum
Überdachter Freisitz Teilansicht
Terrasse und Garten Teilansicht
Terrasse und Garten Teilansicht
Umgebung
platte grond parterre
platte grond bovenverdieping
platte grond kelder
dwarsprofiel
ansicht ZW
ansicht NO
ansicht ZO
ansicht NW
Snel contact
QR-Code
 
 
 
 
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Gebied:
Woongebied
Prijs:
475.000 €
Woonoppervlak ca.:
174 m2.
Grondstuk:
1.132 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
2
Inhoud:
1.258 m³
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% (inkl. 19% Mwst.)
Nuttig oppervlak.:
101 m2.
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
2
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Alarminstallatie:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
2005
Bouwfase:
Afgewerkt huis
Beschikbaar vanaf:
Herbst
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Vloer
Verwarmingssoort:
Gas
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
104 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2005
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Beschrijving:
Ongedwongen rustgevende sfeer. Niet slechts een huis maar een huis waar je thuis komt en waar je het gevoel krijgt dat je met vakantie bent.

Het comfort en de uitstraling van dit originele Schwarzwaldhaus is ongeëvenaard. Perfect geïsoleerd, gebouwd met alleen natuurlijke oerdegelijke materialen en heerlijk aan de bosrand gelegen. Kortom een ECO huis. En geen onderhoud. Het buitenblad is van de olie houdende, fijn nervige Larix gemaakt. Larix groet op 700 meter en hoger en is tegen weer en wind bestand. De zon maakt een beschermende laag op het hout dus niets te doen aan dit huis.
Inrichting/faciliteiten:
De indeling van dit duurzame ecologische houten huis is als volgt: entree, ruime hal (18m2) welke door vide spectaculaire lichtval geeft, toilet, woon- eetkamer (39m2) met plavuizen vloer en antieke houtkachel, open keuken (19m2) met natuurstenen aanrechtblad, Boretti gasfornuis en Neff inbouwapparatuur (overname van inbouwkeuken naar afsprak), bijkeuken en werkkamer/bibliotheek (16m2). Geen plafond dat op je hoofd valt maar een hoogte van 2,70 meter.

1e etage: galerie (11m2), slaapkamer met inloopkast, airconditioning en deur naar balkon, 2e slaapkamer en 3e slaapkamer alle voorzien van parketvloer, fraaie badkamer met klassieke uitstraling voorzien van vrijstaand bad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en schitterende mozaïek tegelvloer.

Kelder: Het gehele huis is onderkelderd en is ca 2.70m hoog, kluis, grote whirlpool en wastafel om thuis optimaal te ontspannen, wasruimte met daglicht en opstelling cv-ketel, grote hobby- /bergruimte.

De zonnige tuin (van 1132m2) die overloopt in het bos, is een oase van rust en heeft een vijver met waterval, volwassen bomen, struiken, gazon, meerdere terrassen en een tuinhuisje. Om de beplanting van voldoende water te voorzien is er een bron geslagen. Romantische geplaveide plaatsjes onder reuzen eiken. Heerlijk koel in de zomer.

De ruime garage (46m2) met open zolder is via de bijkeuken inpandig bereikbaar en heeft een deur naar de achtertuin.

-Zeer bijzonder architectenhuis met sfeervolle uitstraling
-rustig gelegen op korte afstand van het centrum van Elten en diverse uitvalswegen
-een prachtige onderhoud arme tuin.
-begane grond voorzien van vloerverwarming
-alarm
-volledig geïsoleerd
-eigen oprit om meerdere auto's te parkeren
-oplevering in overleg
Ligging Woning/Grondstuk:
Der Ortsteil Elten gehört seit 1974 zur Gemeinde Emmerich am Rhein. In und um den Marktplatz herum ist Elten durch eine typisch niederländisch anmutende Gemütlichkeit geprägt, mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Diese Haus liegt in einer Spielstraße in einem sehr ruhigen Wohngebiet, in dem 5000-Einwohner-Grenzdorf Elten. Es wird fast vollständig von den Niederlanden umschlossen und ragt wie eine Landspitze in das Nachbarterritorium hinein. Der Eltenberg ist ein herrlicher Aussichtspunkt auf die tiefer liegende ländliche Umgebung mit ihren Wäldern, Weiden, Wiesen und Feldern in ihrer ganzen Weite.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants fussläufig in ca. 8 min oder mit dem Fahrrad in 3 min erreichbar.

Entfernungen mit dem Pkw:
Emmerich 9 km, 14 min
Kleve 19 km, 24 min
Arnheim 30 km, 35 min
Flughafen Weeze 59 km, 49 min
Flughafen Düsseldorf 101 km, 78 min

Entfernungen im ÖPNV:
Bushaltestelle Elten, Seminarstraße 500 m, Fußweg 6 min, Fahrrad 1 min
Bushaltestelle Elten, Markt 900 m, Fußweg 11 min, Fahrrad 3 min
Arnheim 36 min, jede Stunde, mit RE19 und Buslinie 566
Utrecht 74 min mit IC, RE19 und Buslinie 566
Nijmegen 55 min mit IC, RE19 und Buslinie 566
Wesel 60 min mit RE19 und Buslinie 566

Kita und Schulen:
Kita 750 m, 9 min Fußweg, Fahrrad 5 min
Grundschule 450 m, 5 min Fußweg, Fahrrad 3 min
Gymnasium Emmerich 8 km
Overige:
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:

Durch die Kontaktaufnahme zum Makler einer Immobilie beginnt ein Vertragsverhältnis über eine Dienstleistung und Sie werden als Verbraucher über Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht aufgeklärt.
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage ein Formular.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 0049 5936 922980

Terug naar het overzicht