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Emmerich - Elten: Elten: Top-Lage - freistehend - großes Grundstück

Object-Nr.: 22-266827
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Snel contact
QR-Code
 
 
 
 
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
498.000 €
Woonoppervlak ca.:
138 m2.
Grondstuk:
1.389 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
3
Bouwjaar:
2006
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
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Am Elten-Berg, mit Laufabstand zum Ortskern, gelegen in beliebter Lage!

Grundstück:
1389 m²

Der Süd-West ausgerichtete Sonnen-Garten wurde als Privatpark mit großer Terrasse, Teichanlage inkl. Sitzgelegenheit, Rasenfläche sowie Sträuchern angelegt. Hinter dem Grundstück befindet sich ein unverbaubares Grundstück mit Bäumen und Sträuchern als Naturgebiet. Freiheit PUR. Machen auch Sie Urlaub im eigenen GRÜN.

Das Gebäude wurde in solider und massiver Bauweise durch lokale Betriebe auf Wunsch der heutigen Eigentümer errichtet.

Wohnfläche:
ca. 138 m²

Baujahr:
2005-2006

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn/Esszimmer, Wohnküche

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad inkl. separatem WC - Balkon

Spitzboden:
Einschubtreppe, Stauraum keine Stehhöhe

Untergeschoss:
Hausanschlussraum, Hobbyraum, Flur und Doppelgarage

Heizung:
Buderus Heiztechnik, in den gefliesten Räumen wie Küche, Diele, WC, HWR und Badezimmer als Fußbodenheizung, restlichen Räume Heizkörper. Das Untergeschoss ist durch Heizkörper im Hobbyraum, Flur sowie Garage beheizt - Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Die Doppelgarage wurde ins Untergeschoss integriert. Die Garagentore sind elektrisch betrieben. Die Garage ist genügend beleuchtet und mit Steckdosen ausgestattet.

Sie suchen eine schöne Lage am Elten Berg? Privatsphäre sowie Natur sind Ihnen wichtig? Um den wahren Wert der Immobilie kennenzulernen planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis:
EUR 498.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnzimmer:
Heller, gemütlicher Wohn/Esszimmer mit zahlreichen Weitblickfenstern sowie Lotus-Kaminofen. Direkter Zugang über zwei Doppeltüren zum Garten. Blick in den eigenen Park

Wohnküche:
Geräumige Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Einbauküche im modernen Landhausstil mit Siemens Geräten wie Induktionskochfeld, Backöfen, Mikrowelle, Einbaukühlschrank, Spülmaschine - Granitarbeitsplatte. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten sowie eine Doppeltüre mit Glassauschnitt zum Wohn / Essbereich

Badezimmer:
EG: Tages-WC mit WC sowie Waschtisch
DG: Whirlpool, Doppelwaschtisch, ebenerdige Dusche - separater Raum für WC und Waschtisch
Die Nassbereiche sind mit Fußbodenheizung und Designheizköper ausgestattet

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer im DG davon eines mit Waschtisch (zurzeit Gästezimmer ). Das Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank sowie Doppeltüre zum Balkon

Hobbyraum:
Der Hobbyraum wurde zeitweilig als Büro genutzt, kann aber auch als Spielzimmer etc. dienen.

Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen sowie Laminat

Fenster:
Kunststoff- Fenster mit Holznarbenoptik, Isolierverglasung und Rollläden
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00495936922980

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