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Haren: 2 Doppelhaushälften und ein Baugrundstück. Auch für Kapitalanleger geeignet!

Object-Nr.: 44-2237
  • Rückansicht
  • Frontansicht
  • Gartenansicht
  • Küche Haus 1
  • Wohnen Haus 1
  • Gäste-WC Haus 1
  • Wintergarten Haus 1
  • Flur OG Haus 1
  • Bad OG Haus 1
  • Badewanne mit Dampfsauna
  • Schlafzimmer mit Loggia Haus 1
  • Küche
  • Kellerraum Haus 1
  • Kellerraum Haus 1
  • Heizung
  • Waschkeller Haus 1
Rückansicht
Frontansicht
Gartenansicht
Küche Haus 1
Wohnen Haus 1
Gäste-WC Haus 1
Wintergarten Haus 1
Flur OG Haus 1
Bad OG Haus 1
Badewanne mit Dampfsauna
Schlafzimmer mit Loggia Haus 1
Küche
Kellerraum Haus 1
Kellerraum Haus 1
Heizung
Waschkeller Haus 1
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Kerngegevens
Adres:
49733 Haren
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Haren-Emmeln
Prijs:
195.000 €
Woonoppervlak ca.:
250 m2.
Grondstuk:
903 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5 % (inkl. MwSt.)
Gastentoilet:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1980
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
102 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2004
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Oder Sie nutzen ein Haus selbst mit Ihrer Familie und vermieten das andere. Zusätzlich befindet sich im hinteren Garten noch ein Baugrundstück von 340 m², das als eigenes Flurstück ausgewiesen ist und schon in einer Neubausiedlung liegt.

Die größere Doppelhaushälfte mit dem Gartenanteil (Haus 1) befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1980 errichtet. Die kleinere Doppelhaushälfte, die an der Straße liegt, stammt aus dem Jahr 1954. Sie wurde aber vor einigen Jahren komplett saniert (neue Fassade, neues Dach, neue Fenster etc.). Beide Haushälften sind in sich als Wohnung abgeschlossen und haben eigene Eingänge. Sie sind rechtlich als Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Heizungsanlage (Buderus) befindet sich in der neueren DHH und stammt aus 2004. Die Dächer sind gedämmt.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Haus 1 (ca. 150 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss:

- Wohn-/Esszimmer (mit Kaminofen)
- Küche
- Gäste WC
- HWR
- Flur
- Wintergarten
- Carport und Garten

Obergeschoss:

- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer (Dusche, Badewanne mit Whirlpool und Dampfsauna)
- Loggia

Alle Räume sind vertäfelt (überwiegend weiß). Im Erdgeschoss liegen Fliesen und das Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt (bis auf Bad). Die DHH ist unterkellert. Die Kellerräume sind hell gefliest. Ein Kellerraum ist mit einer Dusche ausgestattet

Haus 2 (ca. 105 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss:

- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Flur
- Bad
- HWR
- Diele
- PKW Stellplatz

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer





Ligging Woning/Grondstuk:
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in guter Wohnlage von Haren-Emmeln. Das Stadtzentrum von Haren ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Es gibt eine schnelle Anbindung an die B 70. Die Fahrtzeit zum Autobahnanschluss BAB 31 beträgt ca. 10 Minuten.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00495936922980

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