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Emmerich: Emmerich: Geräumiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Rheinnähe

Object-Nr.: 22-265201
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Snel contact
QR-Code
 
 
 
 
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
379.000 €
Woonoppervlak ca.:
255 m2.
Grondstuk:
928 m2.
Aantal kamers:
10
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
3
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1974
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Großes Einfamilienhaus ndash; Zweifamilienhaus mit separat abgeschlossenen Wohnungen ndash; Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Büroräumen ndash; Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ! Sie entscheiden!


Grundstück:
ca. 938 m²

Das Gebäude hat vor dem Haus einen ansprechenden Vorgarten mit einem großzügigen vorderen Zufahrtbereich zur oberen Garage und dem Eingang, sowie eine hintere Zufahrt zum Garten und der unteren Garage. Der seitliche und hinter Bereich des Gartens sind mit Sträuchern, Rasenfläche sowie altem Baumbestand angelegt. Ein Außenwohnzimmer macht den Garten zur Oase am Rande der Innenstadt. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet somit Sicherheit für Kind und Tier

Baujahr:
ca. 1974

Wohnfläche:
ca. 255 m²

Rauminhalt:
ca. 1562 m³ inkl. integrierter Garagen

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, WC - Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern und Badezimmer

Dachgeschoss:
3 Zimmer, davon ein Raum mit Anschlüssen für eine Küche, Flur, Badezimmer, großer Dachraum über dem Schlaftrakt als Wohnraum ausbaufähig

Spitzboden:
Einschubtreppe, geräumiger Stauraum

Untergeschoss:
Wohnfläche:
ca. 55m² als Büro oder Einliegerwohnung. Auf Grund der bdquo;Hanglageldquo; bietet auch der Souterrainbereich mit seiner großen Fensterfront alle Möglichkeiten. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss Badezimmer, Hobbyraum, Vorratsräume, Heizungsraum, Abstellfläche sowie eine Garage.

Der überdachte Außenbereich dient als Außenwohnzimmer in den Sommermonaten.

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Weißhaupt aus dem Jahr 2005. Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie Badezimmer EG, sonst Heizkörper
Der Energieausweis ist beantragt.

Energiekosten:
Die jetzigen Bewohner benötigen ca. EUR 275,-- monatlich für den Bereich Gas, Wasser und Strom bei Nutzung Haupthaus mit 2 Personen, Sonnenbank, Sauna und Vermietung Ferienwohnung

Sicherheit:
Das Gebäude ist alarmgesichert

Garage:
Die beiden Garagen sind sehr geräumig und in der Gebäudegestaltung des Wohnhauses integriert. Zugang vom Wohnbereich. Eine Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor.

Allgemein:
Die Immobilie wurde grundlegend, vor allem im Erdgeschoss in den Jahren 2005 bis 2014 renoviert. Zu diesen Renovierungen gehören Leitungen, Anlage Fußbodenheizung, Fenster, Bäder, Decken, Böden,hellip;
Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

Um den wahren Wert der Immobile zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Kaufpreis:
EUR 379.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohn / Essbereich:
Heller und freundlicher Wohnbereich (zusätzliches Fenster wurden zur Gartenseiten geschaffen) mit direkt anliegendem Esszimmer sowie der Küche

Küche:
Modern gestalteter Küchenraum mit direkt anliegendem Abstellraum. Zugang vom Flur sowie Esszimmer. Die helle Miele-Einbauküche ist mit hochwertigen, elektrischen Markengeräten ausgestattet.

Bäder:
EG: WC und Waschtisch
EG Bad: 2 Waschtische, Duschtower (2011 ) ndash; Fußbodenheizung
DG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, gepflegt im Style der 80er.
UG: Dusche, WC und Waschtisch

Außenwohnzimmer:
Der überdachte und windgeschützte Bereich ist voll eingerichtet und dient in den Sommermonaten als Dauerverbleib bzw. Sommerwohnzimmer. Direkter Gartenzugang und Grünblick. Eine Erholung vom Alltagsstress

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über eine Verbindungstüre zum Erdgeschoss aber auch über einen eigenen, separaten Hauseingang. Die Wohnung ist separat zu nutzen ggf. zu vermieten. Zurzeit wird dieser Bereich als Ferienwohnung genutzt und kann ggf. möbliert übergeben werden.

Hobbyraum Untergeschoss:
Ein Raum ist mit einer Sauna sowie Sonnenbank (Duschbad im UG) ausgestattet, sowie ein weiter großer Raum als Ruhebereich, Büro, Gästezimmer etc.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Fenster:
Teilweise Holz bzw. Kunststoff-Fenster mit meist Isolierverglasung und Rollläden
Ligging Woning/Grondstuk:
Emmerich - unmittelbar am Rhein, an der Grenze zu den Niederlanden gelegen, bietet Emmerich seinen rund 30.000 Einwohnern und seinen Gästen attraktive Kultur- und Freizeitangebote, eine gute Infrastruktur und - im Kontrast zu den Einkaufsstraßen der Innenstadt - erholsame Ruhe in der typisch niederrheinischen Wald-, Wiesen- und Auenlandschaft. Rheinmuseum, ein Gang über die längste Hängebrücke Deutschlands, Wassersport, Reiten, Golf und natürlich Radfahren ndash; das sind nur einige der vielen Aktivitäten, zu denen Emmerich Sie einlädt!

Das von seiner Architektur besonders gut durchdachte Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage zur Innenstadt sowie der Rheinpromenade. Es bestehen sehr gute Anbindungen Richtung Kleve, Rees und natürlich s´Heerenberg sowie Arnhem in den Niederlanden. Das Wohngebiet gilt von je her als gute Adresse Emmerichs. In der Straße wohnen überwiegend Freiberufler wie Ärzte, Architekten sowie Geschäftsführer namhafter Emmericher Firmen. Zu der zentralen Lage bietet das Gebäude für seinen Eigentümer viele Möglichkeiten der variablen Nutzung.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 0049 5936 922980

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