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Emmerich - Elten: Elten: Vrijstaande een- of tweegezins woning op grote kavel

Object-Nr.: 22-256308
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Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
349.000 €
Woonoppervlak ca.:
235 m2.
Grondstuk:
1.162 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1977
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
95 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2006
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten, gemütliche Ortschaft direkt an der niederländischen Grenze. Gelegen in ruhiger Sackgassenlasse ndash; Laufabstand zum Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie etc. ndash; 1 Minute bis zur Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Zevenaar

Grundstück:
ca. 1162 m²

Das weitläufige Grundstück bietet alle Möglichkeiten der Entfaltung. Eine große Terrassenfläche für Spiel, Spaß und Hobby in Kombination mit Bäumen und Sträuchern, Sonnenterrasse, Gartenhaus für gemütliche Abende oder Feiern runden den Außenbereich ab.

Baujahr:
ca.1974-77

Wohnfläche:
ca. 235 m²

Umbauter Raum:
1423 m³

Die Nutzung des Haues ist flexibel und kann auf Wunsch als 2 separate Einheiten bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder großes Einfamilienhaus wie zurzeit genutzt werden. Das Untergeschoss bietet viel Stauraum sowie separate Möglichkeiten für Ihr Hobby.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Garderobe Wohn / Esszimmer, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
(Geräumiges Wohn/Esszimmer mit anliegender Loggia, Küche, Flur, 3 Schlafzimmer, Bad)

Spitzboden:
Einschubtreppe - Stauraum

Untergeschoss:
Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorrats / Abstellräume ndash; Außentreppe zum Garten

Garage:
eine Garage; weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Heizung:
Gas-Zentralheizung Baujahr 2006
Energieverbrauch: 95,2 kwh/m²/Jahr

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer geräumigen Immobilie mit Natur und Freiheit in Laufabstand zum Ortskern von Elten.

Kaufpreis:
EUR 349.000,-
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Geräumiger und gemütlicher Wohn / Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse ndash; GRÜNBLICK

Küche:
Erd- sowie Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Einbauküche

Schlafzimmer:
Die Schlafzimmer befinden sich im Erd- sowie Dachgeschoss, teilweise mit eigenem Waschtisch ndash; alle mit TV Anschluss (Astra 1/2/3)

Badezimmer:
EG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ndash; Im Stile des Baujahrs
DG: Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 3 mögliche Schlafräume im Erdgeschoss, 3-4 im Dachgeschoss

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung meist Rollläden
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 0049 5936 922980

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