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Warns: Am offenen Fahrwasser steht dieses freistehende, teilweise reetgedeckte Ferienhaus

Object-Nr.: 22-263870
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Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
8721 Warns
Prijs:
347.500 €
Woonoppervlak ca.:
95 m2.
Grondstuk:
541 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Vakantiehuis
Op provisiebasis:
nee
Provisie:
provisionsfrei (exkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Geschikt als vakantiehuis:
ja
Uitzicht:
Zeezicht
Bouwjaar:
1999
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am offenen Fahrwasser steht dieses freistehende, teilweise reetgedeckte Ferienhaus ndash; Typ Bauernhof ndash; mit eigenem Anlegesteg für mehrere Boote. Die Ausführung des Hauses ist hochwertig, und die Farbgestaltung sowie das Reetdach sorgen für eine harmonische, stilvolle Ausstrahlung. Vom eigenen Grundstück aus fahren Sie auf das nahegelegene IJsselmeer sowie die Seen Geeuw und Morra. Das Haus wurde 1999 gebaut, steht auf einem eigenen Grundstück von 541m2 und hat ein Anlegeufer mit Landstrom und zwei Holz-Fingerstegen.



Erdgeschoss : Eingang/Diele mit fester Treppe zum Obergeschoss. Gepflegtes Bad mit Badewanne, Eckdusche, Waschbeckenunterschrank, Handtuchtrockner und Toilette. Wohnzimmer mit schönem Fliesenboden mit Bodenheizung, Gasofen und Gartentüren zu einer der sonnigen Terrassen. Diese Terrasse ist mit Außensonnenschutz über eine elektrische Sonnenmarkise und Rahmen versehen. Von hier aus haben Sie Aussicht auf den Garten, eigenen Anlegesteg und das durchgehende Fahrgewässer. Halboffene Küche mit Kücheneinrichtung und hochwertigen Einbaugeräten. Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für Haushaltsgeräte. Gepflegter freistehender Schuppen mit Überdachung, Ziegeldach und Stromversorgung.



Obergeschoss: geräumiger Flur mit Einbauschrank und gemütlicher Doppelbettnische mit Veluxdachfenster v.v. hor. 2 geräumige Schlafzimmer, davon 1 mit Aussicht auf das Wasser.

Besonderheiten: Heizung/Warmwasserversorgung durch Heizkessel (ATAG Baujahr 2006)/Bodenheizung (gesamtes Erdgeschoss). Das Haus ist vollständig isoliert mit mechanischer Lüftung versehen. Internet- plus TV-Anschluss vorhanden. Royale tuin op het zuidwesten met diverse terrassen. Der jährliche Beitrag an den Eigentümerverein betrug 2016 EUR 1.338,- Der Hafen wird ausgebaggert und auf eine Tiefe von 2,5 m gebracht. Das Haus ist teilweise mit Reet und teilweise mit Dachziegeln gedeckt. Das Objekt wurde 2016 an den Außenseiten gestrichen (Wände) und das Reet ist gut gepflegt und wurde kürzlich aufgefüllt. Parkgelegenheit auf dem eigenen Grundstück. Das Inventar kann teilweise übernommen werden. Annahme nach Absprache.

Warns ist ein Reihendorf im Südwesten von Friesland. Durch die wasserreiche Umgebung ist der Wassersport sehr wichtig für Warns. Das Dorf verfügt deshalb auch über mehrere Yachthäfen und Yachtbetriebe. Die weiteren Einrichtungen sind auf Dorfniveau vorhanden. In kurzer Entfernung von Warns gibt es prächtige Sandstrände, die Wälder von Gaasterland und gemütliche Straßencafés zu entdecken. Die touristischen Städtchen Stavoren, Hindeloopen, Workum und der kleinste niederländische Fischerhafen Laaxum befinden sich in der näheren Umgebung.
Overige:






Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
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