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Hürtgenwald: Exclusieve houten woning op droom locatie

Object-Nr.: 52393333
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Bilder Haus Vossenack 021
Bilder Haus Vossenack
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Kerngegevens
Adres:
52393 Hürtgenwald
Düren
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Vossenack
Gebied:
1A
Prijs:
550.000 €
Woonoppervlak ca.:
240 m2.
Grondstuk:
1.500 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Landhuis
Op provisiebasis:
nee
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Voor niet-rokers:
ja
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Serre:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Omgeving:
Bus
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Gemeubileerd:
nee
Uitzicht:
Weids uitzicht
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1995
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarmingssoort:
Warmtepomp
Energietype:
Nieuwbouwnorm
Energie-efficiëntieklasse:
A
Behoefte eindenergie:
35 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1995
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Es ist ein Haus der Extraklasse
Exklusives Traumhaus in Traumlage. Das Holzhaus ist ein außergewöhnliches Objekt. Es liegt am Berghang des Kalltales und bietet einen außergewöhnlichen Blick über das Kalltal hinaus bis in die Höhen der Eifel. Vom Balkon aus lässt sich von den frühen Morgenstunden bis in den Abend hinein bei jeder Wetterlage die unverbaute Natur in all ihren Facetten beobachten.
Technisch gesehen ist das Haus in einem hochwertigen Zustand. Eine in 2009 installierte Erdwärmepumpe versorgt das Haus mit Energie und warmen Wasser. Ein Kachelofen kann beliebig zugeschaltet werden und versorgt mit einem Wärmetauscher zusätzlich die Heizungsanlage.
Die vom Wohnhaus zugängliche Garage ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Heizung und Warm/Kaltwasser und kann großzügig für Festivitäten genutzt werden. Eine vorhandene Grube kann zu Arbeiten an Fahrzeugen genutzt werden, die Garage ist vollständig im Bodenbereich gefliest. Die Größe der Garage ist für zwei Fahrzeuge oder ein Wohnmobil ausgelegt. Das Garagentor ist in der dementsprechenden Größe ausgelegt und wird seitwärts durch eine Sektionaltor elektrisch geöffnet. Eine weitere Halle von ca. 90 qm in der gleichen Bauweise und Ausstattung befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück im hinteren Bereich und kann ebenfalls als Garage oder anderweitig genutzt werden.
Ein kleines Gartenhäuschen von ca. 4 qm wird als Kinderhäuschen genutzt und wurde ebenfalls in Blochbauweise erstellt.
Das Grundstück auf dem sich das Blockhaus mit Halle befindet hat eine Größe von ca.1500 qm.Ein weiterer attraktiver Punkt für diese Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage, welche sich auf den Dächern der Immobilie befindet und noch vertraglich mit einer Einspeisevergütung von ca. 900.-€ je Monat in den nächsten 13 Jahren durch die Rwe Gruppe vergütet wird.

Overige:
VERKOOP VAN PRIVE AAN PRIVE
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

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Telefoon: 0049 5936 922980

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