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Emmerich - Hthum: Hüthum: Stillvolles Architektenhaus

Object-Nr.: 22-263056
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Snel contact
QR-Code
 
 
 
 
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Hthum
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Hüthum
Prijs:
387.000 €
Woonoppervlak ca.:
147 m2.
Grondstuk:
602 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
2011
Vloerbedekking:
Steen
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Aardwarmte
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
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Hüthum ndash; zwischen Emmerich und dem Ortsteil Elten gelegen, mit guten Anbindungen zur Autobahn A3 / A12 sowie Emmerich, Kleve, Rees. Grundschule, Kindergarten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Die gemütliche Ortschaft steht für hohe Wohnqualität in Kombination mit Freizeitaktivitäten wie Golf, Reiten, etc. Die Rheinwiesen sowie Wälder für kilometerlange Spaziergänge befinden sich in direkter Umgebung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.

Grundstück:
ca. 602 m²

Das Grundstück wurde den Gegebenheiten mit einer großen Kiesfläche als Stellplätze, Rasenbereich, großen Terrassen sowie Sträuchern perfekt angepasst. Der Garten wird über eine computergesteuerte Bewässerungsanlage (Rainbird) samt Grundwasserpumpe, versorgt, so dass die Gartenbewässerung auch im Urlaub vollautomatisch geregelt ist.

Baujahr:
ca. 2011

Wohnfläche:
ca. 147 m²

Das massiv errichtete Wohnhaus wurde durch lokale Handwerksfirmen, nach Ideen der Eigentümer sowie des Architektenbüros REVIER Architektur (Amsterdam) errichtet. Der in der Niederlanden aus Funk und Fernsehen bekannte Architekt, wurde für seine Projekte in Europa, bereits ausgezeichnet.

Der Architekt legte bei diesem Projekt besonderen Wert auf ein flexibles Wohnkonzept mit Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Tage-WC, Wohn / Esszimmer mit offener Küche, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie Badezimmer

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, 2 begehbare Kleiderschränke, Flur, Vorraum als offenes Büro bzw. Spielzimmer, Badezimmer

Heizung:
Buderus Wärmepumpe (Brunnen 65 m), Fußbodenheizung, raumgesteuert, in beiden Etagen.
Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Gaskamin.

Energie:
Die Energiekosten belaufen sich zurzeit bei einer Familie mit 2 kleinen Kindern im Monat auf ca. 165,--

Garage:
Freistehende Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor, Seitentüre sowie elektrischen Anschlüssen

Sicherung:
Die Immobilie ist alarmgesichert.

Um den wahren Wert und Wohngenuss dieser Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 387.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Gemütlicher und heller Wohn / Essbereich mit integriertem Gas Kamin (DRU) sowie anliegender offener Küche. Zahlreiche Licht, Strom, TV bzw. Medienanschlüsse ermöglichen eine flexible Möblierung. Direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, welche in den Sommermonaten als Erweiterung des Wohnbereichs dient.

Küche:
Hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit Siemens Geräten

Hauswirtschaftsraum:
Der HWR wurde mit Spüle, Einbauschränken, extra Kühl-Gefrierkombination und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet

Badezimmer:
Erdgeschoss:
Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet den Komfort eines Wellnessbereichs mit großer Badewanne, Dusche, Waschtisch, separatem WC ndash; Sanitär der Firma Villeroy und Boch, Armaturen Grohe
zusätzlich separates Gäste-WC
DG: Dusche, Waschtisch sowie WC

Schlafbereich:
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad im EG, weiterer Raum im EG (Büro) kann auch als z.B. Babyzimmer genutzt werden.
DG zwei weitere Schlafräume mit jeweils begehbarem Kleiderschrank. Die Schlafzimmer verfügen über einen TV Anschluss.

Bodenbeläge:
Natursteinboden im gesamten EG sowie Bad DG, Teppichböden

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit spezieller Holznarbenoptik, Dreifachverglasung sowie im EG elektrisch betriebenen Rollländen.
Kunststoff-Velux-Fenster mit im DG mit Velux-Verdunklungsrollos
doppelte Flügeltüren zur Terrasse

Türen / Treppe:
Hochwertige Eingangstüre, teilweise mit Bleiverglasung, helle moderne Innentüren ndash; Hartholztreppe zum Dachgeschoss

Außenfassade:
Die Eigentümer entschieden sich für einen hochwertigen Klinker der Firma CRH
Fensterbänke sowie Abmauerungen im Terrassenbereich wurden mit Natursteinplatten abgedeckt. Dachgauben sowie die Wetterteile der Dachüberstände sind in Keralit ausgeführt, somit unterhaltsfrei.

Dach:
Tonziegel

Beleuchtung:
Die meisten Räume sind mit hochwertiger Einbaubeleuchtung ausgestattet, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

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Telefoon: 0049 5936 922980

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