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Emmerich - Borghees: Emmerich: U zoekt een bijzondere woning ?

Object-Nr.: 22-256742
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Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Borghees
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Borghees
Gebied:
Woongebied
Prijs:
445.000 €
Woonoppervlak ca.:
209,37 m2.
Grondstuk:
812 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Serre:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
3
Kwaliteit van de uitrusting:
Luxe
Bouwjaar:
2001
Vloerbedekking:
Laminaat, Parketvloer, Steen, Vast tapijt
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Sicherheit verbunden mit großer Privatsphäre, moderner Architektur und dem besonderen Etwas !

Am Rande von Emmerich gelegen, in beliebter Waldrandlage mit zahlreichen, hochwertigen, freistehenden Einfamilienhäusern. Zur Innenstadt sowie den Freizeitaktivitäten wie Schwimmbad, Golfplatz und Autobahn A 3 / A 12 sind es nur 2 - 3 Minuten.

Grundstück:
812m²

Das Grundstück wurde von einem Gartenbaubetrieb fachmännisch mit einer Rasenfläche, mehreren Terrassen sowie Beeten mit Blumen und Sträuchern angelegt. Der Vorgarten und die Zuwegung zum Haus fügen sich ideal in die Straßenumgebung ein.

Baujahr:
2001

Wohnfläche:
209,37 m²

Gebäudeinhalt:
1125,67m³ + 213,28m³ Garage

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gardrobennische, WC, Büro, Wohnessbereich mit Wintergarten, Küche

Dachgeschoss:
Masterbedroom mit eigenem Badezimmer sowie begehbarem Kleiderschrank, Flur, 2 Kinderzimmer wovon eines mit Schlaf- bzw. Spielebene im Spitzboden, weiteres Badezimmer

Spitzboden:
Großer heller Raum als Büro, Schlafzimmer bzw. Relaxraum, separater Raum über dem Kindezimmer 1

Untergeschoss:
Hobbyraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, gr. Raum mit Vorbereitungen für Sauna und Dusche,..
Das Unterschoss verfügt über eine Außentreppe Richtung Garten

Garage:
Die Garage für 2-3 Autos wurde freistehend, in massiver Bauweise errichtet. Das elektrisch betriebene Garagentor ist mit seiner Extra-Breite von ca. 5,0 m ideal auch für breitere PKWs.
Durch die Garage gelangen Sie dann in den abgeschirmten Vorgartenbereich.

Sicherheit:
Von den Seiten ist das Grundstück nicht einsehbar, der Straßenbereich ist durch die Garage und Toranlage abgeschirmt. Die damit kombinierte Gegensprechanlage mit Bildschirm ermöglicht ungebetene Gäste abzuhalten.

Sie legen Wert auf Privatsphäre? Sie legen großen Wert auf hochwertige Materialien? Sicherheit ist für Sie wichtig? Modernes wohnen ist ein großer Wunsch? Dann sollten Sie nicht lange warten und einen unverbindlichen Termin für eine Innenbesichtigung planen! Von der Außenseite glauben Sie nicht was Sie erwartet.

Kaufpreis:
EUR 445.000,-


Inrichting/faciliteiten:
Sicherheitstechnik: Kamera, •

Wohnbereich:
Heller Wohnessbereich in zwei Ebenen mit Wintergartenausbau, Gaskamin, eingebautem Bücherregal, Einbauschränken im Essbereich uvm. WOHNEN mit Stil und Atmosphäre !

Küche und Wohnbereich sind optisch offen gestaltet, nur durch eine Glasschiebetüre und Glaselemente getrennt.

Küche:
Die hochwertige Echtholzküche mit deutschen Elektromarkengeräten, sowie Amerikanischem Kühlschrank,Kaffe/Teeautomat, Spülmaschine, Spezial Dunstabzugshaube für starke Gerüche ... Ein Traum für Hobbyköche.

Badezimmer:
Bad 1:
Das große Badezimmer direkt neben dem Elternschlafzimmer wurde mit hochwertigen Einbauschränken, Whirlpool, Dusche mit Massagedüsen und Duschtower, WC und Doppelwaschtisch sowie Naturstein ausgestattet.
Hier können Sie den Start in den Tag oder gemütliche Abende genießen.
Bad 2:
Kinder- bzw. Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Badezimmer wurde auch mit hochwertigen Materialen im hellen Stil eingerichtet.

Bodenbeläge: Echtholzparkett, Naturstein im Erdgeschoss - Dachgeschoss / Spitzboden: Teppich, Laminat

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung, meist elektrisch betriebenen Rollläden wo es technisch möglich war. Die Fenster sind zusätzlich mit Insektenschutz-Gitter ausgestattet. Das Wintergartenelement verfügt über eine vollautomatische Beschattung.

Heizung:
Brennwerttechnik der Firma Weisshaupt. Im Erdgeschoss sowie Badezimmer als Fußbodenheizung und den Schlafräumen sowie Untergeschoss mit Radiatoren.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 0049 5936 922980

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