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Kleve - Materborn: Kleve-Materborn: Top-Lage - freistehend - Doppelgarage

Object-Nr.: 22-254804
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Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
47533 Kleve - Materborn
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Materborn
Prijs:
438.000 €
Woonoppervlak ca.:
187 m2.
Grondstuk:
693 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Bouwjaar:
1999
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Kleve ndash; Materborn, der beliebte und zentrale und dennoch ruhige Ortsteil von Kleve. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Erholungsgebiet Reichswalde erreicht man in wenigen Minuten. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende eines Wendehammers.

Grundstück:
ca. 693m²

Ein Garten, welcher mit Liebe zum Detail angelegt ist. Große Sonnenterrassen mit Sonnenschirmen, Springbrunnen im Kiesgartenbereich, Teichanlage mit Wasserlauf und Brücke, geräumiges Blockhaus mit Stromanschluss, ca. 3000 Liter Regenwasservorrat mit Pumpe und Zapfstelle im Gartenbereich - komplett eingefriedet mit ABC Zaun sowie einer vorgesetzten Bepflanzung. Ein Ruheort zu Erholung vom Alltagsstress.

Baujahr:
ca. 1999

Wohnfläche:
ca. 187,29m²

Umbauter Raum:
ca. 874m³

Die Immobilie wurde im Jahr 1999 als damaliges Niedrigenergiehaus in massiver, solider Bauweise errichtet.

Erdgeschoss:
Geräumiger Wohn / Essbereich, Wohnküche, Diele, Hausanschlussraum, Büro oder Gästezimmer, Flur mit Garderobe, Gäste WC mit Dusche ndash; Hauswirtschaftsraum und Doppelgarage.

Dachgeschoss:
Großer Studioraum, 2 weitere Schlafzimmer, Flur, Badezimmer - Heizungsraum

Heizung:
September 2013 neue Heizanlage Viessmann
EG Fußbodenheizung, Badezimmer Designheizkörper sowie Rücklauferwärmung, übrige Räume Heizkörper
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Doppelgarage 6x9 zusätzliche Stellplätze sowie großes Carport Zugang von Küche zur Garage sowie HWR. Die Garage ist gefliest und verfügt über elektrisch betriebene Sektionaltore. Rückwärtiger Zugang zum Garten.

Besonderheiten:
Nichtraucherhaus, TV-Anschlüsse in allen Schlafräumen, Studiozimmer sowie Wohnzimmer, Garten im Terrassenbereich, Dachrinne und Aussenverkleidungen in Kupfer, Unterseite Holzvertäfelung

Kaufpreis:
438.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Geräumiger Wohnbereich mit 2 Erkern sowie Haak Kachelkamin eingebaut 2007 ndash; gemütlich ndash; hell mit Gartenblick

Küche:
Integrierte Einbauküche mit elektrischen Geräten sowie Sitzgelegenheit und Schrankwand als Vorratsbereich.

Bäder:
EG: WC, Waschtisch, Dusche
DG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch mit Badezimmermöbel. Der Raum ist vom Flur sowie Hauptschlafzimmer zu begehen.

HWR:
Der Hauswirtschaftsraum befindet sich als separater Raum im hinteren Bereich der Garage, komplett gefliest, Zugang von Küche
ca. 9 m² Nutzfläche

Studio:
Geräumiger L-förmiger Raum mit Anschlüsse für eine Küche. Der Raum kann natürlich auch als normales Schlafzimmer genutzt werden

Balkon:
Der Balkon ist von zwei Schlafräumen begehbar

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Holznarbenoptik, Rollläden im Erkerbereich elektrisch betrieben. Glas K-Wert 1,1
Schiebetüranlage, Insektenschutz an allen Fenstern im Dachgeschoss

Innentüren / Treppengeländer:
Buche

Bodenbeläge:
Hochwertige, pflegeleichte italienische Fliesen im gesamten Haus inkl. Treppe

Wände:
Wohnzimmer/Flure: Reibeputz
restliche Räume: Glasfasertapeten#39;
2014 wurde die komplette Immobilie inkl. Garage gestrichen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

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Telefoon: 0049 5936 922980

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