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Emmerich - Elten: Elten - Doppelhaushälfte mal anders

Object-Nr.: 250072
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
219.500 €
Woonoppervlak ca.:
200 m2.
Grondstuk:
525 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
270 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Bouwjaar:
1985
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Elten gelegen. Laufabstand in den Ortskern von Elten, sehr gute Anbindung zur Autobahn A3/A12, sowie die nahen Niederlanden.

Grundstück:
525m² Erbpachtgrundstück ndash; Der Erbpachtanteil beträgt zurzeit ca. EUR 536,82 im Jahr.

Baujahr:
ca. 1985

Das freistehende Gebäude mit seinen 2 Wohneinheiten wurde in massiver und solider Bauweise errichtet.
Zum Verkauf steht die Wohnung in Kombination aus Erdgeschoss und Souterrain.

Wohnfläche:
ca. 200m² - Nutzfläche 270m²

Wohnung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer / Spielzimmer, Küche mit anliegendem Abstellraum, Diele Gäste WC

Souterrain mit Taglichtfenstern:
2 Zimmer als Schlafräume, großes Badezimmer, Gäste Badezimmer, großes Büro bzw. Hobbyraum, Hobbyraum 2, Werkkeller, Hauswirtschaftsraum

Heizung:
Erdgeschoss: Fußbodenheizung
Souterrain: Radiatoren ndash; Die Gaszentralheizung wurde im Jahr ca. 2006 eingebaut.
Der Energieausweis ist beantragt.

Fenster:
Kunststoff ndash; Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Große Taglichtfenster im Souterrain

Fußböden:
Fliesen ndash; Laminat

Garage:
Eine übergroße Garage mit Zwischendecke und Söller ist an das Gebäude angebaut.

Der Garten wurde zu den Nachbarn durch eine natürliche Einfriedung abgeschirmt, in den letzten Jahren neu angelegt mit großer Terrasse, Rasenfläche, Sträuchern und Blumen. .

Das Zweifamilienhaus ist komplett getrennt. Grundbuch, Eingang, Wasser, Heizung, Strom, Garten,....... Die Reglung unter den beiden Einheiten ist wie bei herkömmlichen Eigentumswohnungen. Eine Variante der Doppelhaushälfte bdquo;OHNE Nachbarn auf der Terrasseldquo;.

Planen Sie jetzt einen Termin vor Ort.

Kaufpreis:
EUR 219.500,--




Inrichting/faciliteiten:
Einbauküche:
Wohnküche ndash; mit Möglichkeit für einen Esstisch

Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten aus dem Jahr 2012.

Der anliegende Abstellraum bietet genügend Raum für Vorräte etc.

Badezimmer:
Tages WC im Erdgeschoss: WC und Waschtisch (2005)
A: Großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodentiefe Dusche, Hänge-WC sowie Badewanne.(2012)
B: Gäste Badezimmer mit WC und Waschtisch

TV: Digitale Sattelitenanlage für beide Wohnungen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!








Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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