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Ahaus: Eengezinswoning met extra appartement

Object-Nr.: 38-3026
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Snel contact
QR-Code
 
 
 
 
Kerngegevens
Adres:
48683 Ahaus
Borken
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
299.000 €
Woonoppervlak ca.:
291 m2.
Grondstuk:
737 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5,95 %
Bouwjaar:
1973
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Ahaus-Alstätte wird auch Sie überzeugen.
Es bietet Ihnen mit ca. 291 m² Wohnfläche jede Menge Platz.

Im Jahr 2001 wurden bereits einige Modernisierungen (neue Fenster, neuer Dachstuhl inkl. Dacheindeckung und Dämmung, neuer Verblender, Installation Solaranlage) vorgenommen, sodass sich das Haus energetisch in einem guten Zustand präsentiert. Zusätzlich wurde 2014 eine Photovoltaikanlage installiert und 2015 die Gas-Heizung erneuert.

Die aktuelle Aufteilung des Hauses ermöglicht beispielsweise das Bewohnen mit mehreren Generationen oder die Vermietung des Obergeschosses. Hier entscheiden Sie!
Folgende Aufteilung bietet das Erdgeschoss:
Diele, geräumiges, ca. 57 m² großes, Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, Wohnküche mit Abstellraum und Zugang zur Garage, von der ein Teil zum Büro umgebaut wurde, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, Badezimmer mit Wanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet, Gäste-WC.

Die Wohnung im Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss wurden im Jahr 2001 ausgebaut, hier werden Sie folgende Aufteilung vorfinden:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 45 m²), Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Gäste-WC.
Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die Galerie und ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Das Objekt ist vollunterkellert. Hier stehen Ihnen u.a. eine Sauna mit Dusche und WC, zwei Vorratsräume, ein Badezimmer und ein Hobbyraum zur Verfügung.
Der nicht einsehbare, nach Süden ausgerichtete Garten mit zentraler und geschmackvoller Teichanlage lädt zum Verweilen ein.
Für Ihren PKW ist ein Carport vorhanden.

Vieles ließe sich noch schreiben, informieren Sie sich lieber selbst vor Ort von diesem interessanten Objekt!
Inrichting/faciliteiten:
Die beiden Einbauküchen, die Markise sowie die Sauna sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnzimmer und die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Objekt verfügt teilweise über elektrische Rollläden.
Modernisierungen:
- 2001: Fenster, Verblender, Dachstuhl inkl. Dacheindeckung und Dämmung, Installation Solaranlage
- 2014: Installation Photovoltaikanlage (Anlage kann übernommen werden, bringt einen jährlichen Erlös von ca. 2.500,00 €).
- 2015: Heizung
Ligging Woning/Grondstuk:

Allgemeines zur Stadt Ahaus:

Die Grenzstadt Ahaus mit ca. 38.000 Einwohnern ist geprägt durch ihre Lage im Dreiländerdreieck Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und Niederlande. Sie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den niederländischen Städten Enschede, Hengelo und Almelo.
Die leistungsfähigen Ost-West- (A30 Berlin - Amsterdam) und Nord-Süd-Autobahnen (A31 Emden-Ruhrgebiet) sind schnell erreichbar.
Weitere Infos zu Ahaus finden Sie unter: http://www.ahaus.de
Overige:

HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Energiepass-TypVerbrauch
Energieverbrauchskennwert122,6
Energieverbrauch inkl. Warmwasserja

Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00495936922980

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