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Löningen: Zeer goed onderhouden eengezinswoning met zicht op het rivier "Hase"

Object-Nr.: 37-4733
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Kerngegevens
Adres:
49624 Löningen
Cloppenburg
Niedersachsen
Prijs:
285.000 €
Woonoppervlak ca.:
240 m2.
Grondstuk:
700 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5,95 % inkl. MwSt.
Bouwjaar:
1980
Beschikbaar vanaf:
Nach Vereinbarung
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das Objekt wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise auf einem ca. 700 m² großen Grundstück erbaut. Die letzte Renovierung erfolgte zwischen 2010 und 2014 (unter anderem Hohlraumdämmung von 2011, neue Innentüren, Isolierung des Dachbodenbodens). Als Außenhaut wurde ein heller Klinker gewählt, der 2013 weiß gestrichen wurde. Das Satteldach ist mit schwarzen Betondachziegeln eingedeckt worden und verfügt über neue Kupfer-Dachrinnen. Zur weiteren Ausstattung zählen weiße, dreifachverglaste Kunststofffenster, welche über Fliegengitter und elektrische Rollläden verfügen, die ebenfalls 2013 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt mittels der vorhandenen Gasheizung aus dem Jahre 2010. Bei den Bodenbelägen hat man sich für Fliesen- und Laminatböden entschieden. Sowohl die cremefarbene Einbauküche aus 2013 als auch die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss stehen neben der bereits erwähnten Küche und dem Wohnzimmer ein Gäste-WC, ein Esszimmer (durch einen Torbogen vom Wohnzimmer separiert), ein Hauswirtschaftsraum und ein Wintergarten zur Verfügung. Im Wohnzimmer und auch im Wintergarten sorgen zwei Kamine (im Wohnzimmer gemauert) für eine wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Durch die durchdachte Verteilung der Fensterelemente wurden helle lichtdurchflutete Räume geschaffen. Über eine freitragende weiße Holztreppe, die ins Wohnzimmer ideal integriert wurde, gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem Sie ein Vollbad, ein Gäste-WC (aus 2010), fünf Schlafräume und einen Abstellraum vorfinden. Ein Balkon ist von zwei der Schlafräumen zugänglich. Zur Unterbringung der Fahrzeuge sind neben einer geräumigen Flachdachgarage mit elektrischem Tor, ein Carport und ein weiterer Einstellplatz vor dem Grundstück gegeben. Der komplett eingefriedete Garten in Süd-West-Lage mit Blick auf die Hase lädt zum gemütlichen Verweilen ein!
Daten Energieausweis: V, 113,6 kWh, Gas, Bj. 2010, D
Inrichting/faciliteiten:
Erdgeschoss:
- Diele (ca. 12,68 m²)
- Flur (ca. 3,22 m²)
- Zwischenflur (ca. 4,28 m²)
- Garderobe (ca. 1,54 m²)
- Gäste-WC (ca. 1,54 m²)
- Küche (ca. 11,95 m²)
- Esszimmer (ca. 18,27 m²)
- Wohnzimmer (ca. 40,42 m²)
- Wintergarten (ca. 35,00 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 5,46 m²)

Dachgeschoss:
- Flur (ca. 12,55 m²)
- Zwischenflur (ca. 4,74 m²)
- Duschbad (ca. 5,54 m²)
- Badezimmer (ca. 7,18 m²)
- Schlafzimmer (ca. 20,67 m²)
- Schlafzimmer (ca. 9,14 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,05 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,21 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,14 m²)
- Abstellraum (ca. 6,45 m²)
Ligging Woning/Grondstuk:
Das Einfamilienhaus liegt am Stadtrand von Löningen. Vom Objekt hat man einen herrlichen, unverbaubaren Blick über Feld und Wiesen auf den nahegelegenen Fluss Hase. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind direkt vor Ort und in wenigen Minuten zu erreichen. Der staatlich anerkannte Erholungsort Löningen ist eine Stadt im Oldenburger Münsterland, im südwestlichen Landkreis Cloppenburg und ca. 5 Kilometer von der Grenze zum Landkreis Emsland entfernt. Es ist eine gute Verkehrsanbindung zur B213 gegeben. Der Fernradweg Hase-Ems-Tour führt durch das Löninger Stadtgebiet - weitgehend unmittelbar entlang der Hase - und lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein.
Overige:
Löningen ligt op 55 km afstand van de grensovergang bij Klazienaveen in een mooi bosrijk gebied
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 

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Telefoon: 0049 5936 922980

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