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Westoverledingen: Gedeeltelijk gesaneerde eengezinswoning (Ruwbouw)in doodlopende straat van Westoverledingen

Object-Nr.: 37-4567
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Kerngegevens
Adres:
26810 Westoverledingen
Leer
Niedersachsen
Prijs:
99.000 €
Woonoppervlak ca.:
127 m2.
Grondstuk:
1.616 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Bouwjaar:
1958
Beschikbaar vanaf:
Nach Vereinbarung
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das Objekt wurde im Jahr 1958 auf einem ca. 1.616 m² großen Grundstück erstellt und befindet sich zurzeit im Rohbau-Zustand.
Bei der Außenhaut hat man sich für einen roten Klinker entschieden. Das Satteldach wurde mit schwarzen Betondachpfannen gedeckt und verfügt über eine Zink-Dachrinne. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Holzbalkenlage. Es ist teilunterkellert und beinhaltet einen Kellerraum. Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung des Fabrikats "Brötje", welche im Jahr 2012 eingesetzt wurde. Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht und eine neue Hauseingangstür wurde eingesetzt. Des Weiteren wurde die Immobilie im Jahr 1990 mit weißen Kunststofffenstern mit Iso Glas und Rollläden ausgestattet. Eine Fußbodenerwärmung ist in Küche, Bad und Wohnzimmer gegeben. Vom Flur führt eine geschlossene neue Holztreppe ins Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und eine Ausbaureserve von ca. 30 m² befinden.
Zur Unterbringung der Fahrzeuge steht eine kleine Garage mit angrenzendem Geräteraum zur Verfügung. Ein weiterer PKW-Stellplatz wäre neben dem Wohnhaus gegeben. Ein kleines Holz-Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder, Rasenmäher, etc.
Daten Energieausweis: V, 157,3 kWh, Gas, Bj. 2012, E
Inrichting/faciliteiten:
Erdgeschoss:
- Flur (ca. 8,53 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,00 m²)
- Bad (ca. 7,00 m²)
- Küche (ca. 11,90 m²)
- Wohnzimmer (ca. 31,20 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,38 m²)
- HWR (ca. 14,00 m²)
- Vorratsraum (ca. 3,50 m²)

Dachgeschoss:
- Flur (ca. 7,00 m²)
- Schlafzimmer (ca. 7,00 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,00 m²)
- Ausbaureserve (ca. 30,00 m²)
Ligging Woning/Grondstuk:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Westoverledingen. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und grenzt an die Kreisstadt Leer und südlich an die Stadt Papenburg im Landkreis Emsland. Aufgrund der Lage sind verschiedene Freizeitangebote gegeben. Westoverledingen liegt an der Deutschen Fehnroute, am Emsradweg, an der Dortmund-Ems-Kanal-Route und an der Niedersächsischen Mühlenstraße. Der Freizeitpark am Emsdeich lädt mit verschiedenen Freizeiteinrichtungen und einem Bade- & Angelsee zu Ausflügen ein.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
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Telefoon: 0049 5936 922980

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